不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者陳建宇／高雄報導

近期因為新冠肺炎影響到店面生意，不少店面甚至出現降租或求售的現象，價格也略有下修，不過即使市況不佳，仍然有屋主對自己的物件抱有高度信心，近期高雄就出現開價5.88億元的店面要出售，金額可以養1支職棒球隊6年。不過房仲業者認為，開高價應該只是試水溫，實際成交落在3~4億元較為合理。

該待售物件位於高雄市左營區博愛三路，緊鄰麥當勞，該店面地坪約208坪、建坪則為525坪，面寬約14米，為地上4樓的物件，開價5.88億元。《ETtoday新聞雲》實地觀察，目前該店面1~2樓是租給Nu Skin美商如新公司，而3~4樓則是診所。據了解目前1~2樓的租金是60萬元，3~4 樓租金則為19萬元。若由月租金79萬元、總價5.88億元推算，該物件的投資報酬率為1.6%，其實並不算太好。

▲國泰建設豪宅「YOO馥建築」也有開出2.38億元的待售店面。（圖／記者陳建宇攝）

不過博愛三路不只有這個物件開高價待售，包括國泰建設豪宅案「YOO馥建築」也有個待售店面開出2.38億元的高價。不過這樣的高價店面是否有出售的機會？自從實價登錄上線後，博愛三路店面成交價最高者就是「YOO馥建築」的店面，2015年11月以總價1億3150萬元成交，若該成交紀錄就是這次開2.38億元出售的同一戶，等於不到5年就要漲1億元。

▲根據實價登錄，博愛三路過去成交最高價的店面，應該就是「YOO馥建築」。（圖／翻攝自實價登錄網站）

台灣房屋智庫經理陳炳辰認為，當地目前這類高價透店並不常見交易，得至巨蛋商圈一帶較多有高價億級水位，其以罕見高價開賣，不脫帶租約因素，特別是該店傳出的租金價碼也相當高，另也由於過去在知名3C用品店面出走後，也曾以不低的開價想脫手，如今再往天價方向開價，也有試試景氣水溫的意味。

此外，由於該處人潮多往崇德商圈方向，此處店面目前已具備特定消費族群，算是滿適合的承租店家，但若脫手方向想以土地吸引建商，土地面積則稍嫌較小，得將隔壁速食店面整併才更具價值，至於該透店身價現況應會落在3~4億元。

▲高雄博愛路已成為「醫美一條街」，因此醫美診所會是區域高價店面的潛在買家。（圖／記者陳建宇攝）

不過若要推測可能的買家，醫美診所或許是出手機會較高的族群，特別博愛路的醫美商圈已經成型，許多醫美診所也有不少多金股東，對於鄰近巨蛋商圈的店面還是有可能出手。

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