不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

區段居住人口多寡，往往可直接影響房市買氣，當人口進駐增加代表著商業機能逐漸提升，房價上揚機會也會大增。統計台南市近8年各區人口增減發現，位處過去市郊的永康、安南、仁德與善化區人口大幅提升，增幅較多區段多數屬低基期房價首購生活圈，台南市人口板塊移動，有逐漸往北發展趨勢。
 
府城古都過去長期以來房市發展核心位於東區、北區與中西區，也就是所謂的蛋黃市中心，然而隨著區段地價上揚，房價也跟著上漲，要在該區選購1字頭新屋房價難度大幅提升，也因此首購族置產不易，紛紛朝向市郊如永康、安南區等移居，當人口板塊開始移動，也象徵著城市發展核心也開始逐漸轉移。
 
鄭子寮、虎尾寮、湖美社區南市3大豪宅聚落，近年來房市交易式微，取而代之的是如永康大橋重劃區、安南區九份子重劃區等，因地價相對便宜且聯外交通便利等特性，讓區段有新建案釋出，買氣往往可創造佳績，如泰嘉開發大樓案「水舞川」去年進場銷售4個月完銷，今年推出2期大樓預售案「水雲川」，進場2個月賣出60戶，成交1字頭房價且區段具備發展潛力，讓建案順銷。
 
泰嘉開發總經理呂金發分析，九份子重劃區是台南市從安平5期重劃區後，台南最大新重劃區，區段為台南首座低碳住宅示範區，佔地101公頃區域已有數十家建商購地卡位，區段有著如高雄河堤社區綠廊公園貫穿，且又具如中都重劃區屬市中心周邊最具指標重劃區，以自家建案為例多屬首購客層置產，約有2成在南科工作。
 
永康、安南、仁德與善化區等過去市郊近年來推案類型也逐漸從透天市場轉向為大樓建案，台慶不動產南區加盟總部協理陸志宏分析，這些區域屬低總價購屋帶，首購族搬離過去市中心，轉向綠地充足交通便利生活圈，這些區段目前仍屬低基期房價，1字頭房價如同買在起漲點，未來仍具增值潛力。（葉家銘／台南報導）

南市人口移入行政區排行。

居住人口增加多屬市郊，人口有往北漂趨勢。

人口移入區多數都跟南科發展有地緣關係。資料照片