不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者張菱育／台北報導

位於信義計畫區的指標摩天大樓之一「遠雄金融中心」，8樓月租金約116萬元，單坪租金約3833元，超越信義計畫區商辦的平均租金，也是該棟商辦2樓以上的最高租金單價。據了解，租下這間商辦的新租客，為科技公司租下同層2戶，目前還在裝潢中。

依據台北市實價登錄近期資料，位於松高路的商辦大樓「遠雄金融中心」，揭露一筆8樓的租金價格，今年1月成交每月總租金116萬元，單坪租金約3833元，撇除該大樓2013年成交的1樓，月租金成交約117萬元、每坪租金約6200元，這次最新的交易為該大樓最高租金單價。其他樓層的成交單價則落在3713~3766元間。

另外，統計信義計畫區近5年商辦的平均租金行情，從2015年每坪2972元，漲至2017年的最高點每坪3411元，2019年則來到每坪3198元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，商辦在過去並非熱門的不動產類型，「101大樓」在2004年正式啟用時，平均單坪租金不到2000元，不過隨著市場結構改變，商辦的需求度逐漸提高，如今「101大樓」平均租金逼近每坪4千元，而「國泰置地」、「南山廣場」陸續完工後，也帶動信義計畫區的商辦租金，促使信義計畫區內的各棟指標商辦租金逐漸拉抬。

信義全球資產的統計也發現，近期許多辦公大樓的租金都刷新自己的新高紀錄，指標型商辦重新調整租金行情，承租方有包括來自科技、新創、共享辦公室等產業類別，跟以往有些差異。辦公室也出現外溢效果，像是信義世貿、松江南京、敦北民生及敦南商圈等，租金都有明顯上漲趨勢，甚至出現在捷運共構的辦公室或是地上權標售，都可見到租金上漲或業者積極搶進的狀況。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，目前台北市新商辦供給仍有限，但需求量節節升高，故許多中古大樓陸續加入都更行列，而且危老條例通過後，也加速老舊辦公大樓的新陳代謝，預期3~4年後台北市商辦將有不同的樣貌。