【大紀元2019年03月26日訊】（大紀元記者李奕澳洲墨爾本編譯報導）在上週六（3月23日）的墨爾本房地產拍賣市場，兩百萬以上的房屋拍賣結果參差不齊。 儘管城市東部部分拍賣現場一片火熱，買家的猶豫不決導致一些熱門地段的拍賣結果不盡人意。
買家的觀望態度反映出他們對房價進一步下滑的擔憂。 房地產經紀人說，銀行對住宅抵押貸款限制條件的加強、以及5月份聯邦大選帶來的不確定性，都影響到買家的購買信心。
據房地產網站domain.com.au報導，上週末，共有674棟住宅計畫拍賣，根據初始統計的492棟住宅的拍賣結果計算，星期六的拍賣成交率達到54.5%，與上週末54.8%的初始統計成交率持平（該成交率隨後被下調至47.9%）。
上週末，在高端拍賣市場中，一場位於Surrey Hills區的拍賣最為火熱。 這棟宅地面積為1062平米的五居室住宅（62 Essex Road）在拍賣中吸引了四名競拍者。
現場共有80名圍觀者。 這棟住宅從200萬澳元起拍，第二位競拍者直接把出價提高到230萬，隨後，另外兩名買家也加入競拍。在出價達到300萬時，拍賣師宣布現場競價已超過了房主的底價。最終該住宅以339萬澳元成交。
房地產諮詢師們報告說，市場中有越來越多的機會主義自住型買家。 他們以低價出售房產，籌集資金，並隨時準備好以相對便宜的價格買入另一棟住宅，以便在將來房價上漲時獲利。
買方經紀人雅各布斯（Nicole Jacobs）說，在部分地區，買家並不急於購買，甚至是優質住宅在拍賣時也無人出價。
上週六，這一趨勢的典型例子就是一棟位於Hampton區的住宅（36 Imbros Street），在拍賣時以屋主競價（vendor bid）流拍。
「這是Hampton區最優質的住宅之一，非常漂亮。 我原本相信會有買家。 」 雅各布斯說，「在這個市場中，人們決定先觀望，隨後再談判議價。 人人都沒有緊迫感。 」
她說，許多高價住宅最初是在去年年底掛牌準備私下出售的，當時的廣告指導價很高。 隨後，房主的要價大幅下降，但買家期待房價進一步下調。「價格下調沒有達到市場預期，買家們在說『不』。 」
她表示，另有一套四居室的現代住宅（7 Campbell Street, Brighton）在拍賣中僅吸引到一名買家給價，最終以411萬澳元流拍。
責任編輯：李欣然
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