不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

北市繼東區延吉街有店面認賠950萬出售後，最新實價揭露，市府站商圈也有店面認賠600萬轉手。房仲業表示，北市倒店風暴持續擴大，店面投資客心態已從觀望，轉為先跑先贏、認輸出場，賠售潮正在快速蔓延。

北市一級商圈租金高漲，近一兩年頻傳知名老店關門，店面待租空置情況也愈來愈嚴重，先前房東都死守租金，但近來已鬆 動，過去投資客轉售店面，大多加價兩三成以上，持有時間較長的，甚至要賺一兩倍才願意轉手。

自東區倒店風暴引發各界注目，台北市長柯文哲受訪也表示考慮課徵空店稅後，投資客心態明顯轉變， 延吉街一間店面，投資人以5,450萬元買進，持有五年後，日前以4,500萬元轉手，賠了950萬元。

最新實價資料，位於捷運市府站一號出口後方，基隆路一段147巷內一間約32坪店面，屋主在2014年以4880萬買進，今年一月以4280萬轉手，持有五年，賠了600萬元出場。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，該店面屬市府站商圈，但不在核心的永吉路30巷，較靠近外圍地帶，人潮相對較少，賣方認賠出售，除了個人資金因素外，可能也因找不到好租客。

陳炳辰表示，雖然該店面賠售，但成交單價每坪132萬，仍符合目前當地店面行情，五年前賣方以每坪150萬元取得，現在看來明顯偏高，加上市場對店面未來普遍不看好，屋主因此選擇賠售。