不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

實價揭露，內湖碧湖旁的「勤美璞真碧湖畔」，多戶成交到一坪140萬以上，最高達162萬元，成為內湖新豪宅一哥，不過揭露價格為三、四年前預售行情，業者坦言，目前成屋後重啟銷售，開價較先前下修約15%。

雖然房價下修，璞真建設總經理汪家玗表示，「好房子不怕沒人要」，交屋至今沒有一戶退戶，反而不少住戶急著想搬進社區，目前有九成住戶裝修中，都希望能馬上入住欣賞美景。

內湖最貴豪宅原是位於金湖路、美國在台協會對面的文心AIT，2015年22樓以總價1.34億元、單價130.7萬元交易，為內湖第一，也是唯一站上一坪130萬元的豪宅。

本月初台北市政府揭露勤美璞真碧湖畔實價交易行情，成交時間在2014與2015年，共13戶，最高價為12樓的2.66億元，每坪162.6萬元，其次為11樓161.6萬元，其他成交價在139萬~158萬元之間，都高於文心AIT的130萬元。

信義房屋企研室專案經理曾敬德分析，近十年富裕階層崛起，對於住宅品質、管理、景觀等條件越來越重視，有較佳的景觀條件，如都會公園景觀宅、水岸豪宅等，搭配豪宅品牌建商設計規劃，往往能吸引富人目光，也有較強創價能力。

勤美璞真碧湖畔今年完工交屋後，重啟銷售。汪家玗表示，整體豪宅市場大環境不佳，碧湖畔重新銷售後，也下調開價約15%，不過已售的六成客戶沒有退戶，反而催促交屋，而且一交屋就立刻找人裝潢，目前九成住戶都在裝修，剩下一成，也都等設計師確認就展開裝修。

代銷業者表示，房市景氣反轉至今已四、五年，隨盤整時間拉長，買方多能接受房價下修的事實，不再因建案降價要求退戶。此外，由於不少地區房價從谷底慢慢往上回升，買方對後市也開始有所期待，不再急著認賠斷頭。