不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

大陸房市調控趨嚴，國有大行對於房貸業務的熱情依舊不減。根據各銀行公布的2018年全年財報，六大行合計新增貸款達人民幣（下同）5.13兆元，其中個人住房貸款新增2.53兆元，房貸在整體放貸額的占比依舊高達49.39％。

華爾街見聞報導，儘管2018年大陸官方持續加碼調控房市熱度，但對銀行而言，個人房貸業務並未受到太大影響。據工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行和郵政儲蓄銀行這六家國有商業銀行的2018年財報顯示，六大行的房貸占新增貸款總額的半壁江山。

個人房貸發放規模最大的是建行，2018年末的個人住房貸款餘額規模達4.75兆元居同業首位，較上年新增5,405.28億元，增幅12.83％。從新增額度來看，工行則以6,512.72億元為六大行最高。

值得注意的是，儘管六大行的房貸業務仍是新增貸款的核心，但占比已逐年下降。報導稱，以2016年來說，國有大行的新增個人房貸年增率均在30％左右。2018年，工行和農行的房貸增速降至17％以下；建行、中行、交行的房貸增速也降至15％以下。

不過，2019年以來房貸利率的持續下調，也讓市場嗅到了房市放鬆調控的意味。融360大數據研究院統計顯示，監測的35個城市中，1月份首套房貸平均利率為5.66％，較為上月下降0.35％，為連續第二個月出現回落；二套房貸平均利率為6.02％，則是連續3個月回落。

對未來房市政策是否會繼續放寬，不少分析認為，鑒於2018下半年來信貸政策持續寬鬆，有利銀行流動性，也為下調房貸利率提供條件。預計未來房貸利率會繼續呈放鬆態勢，且預期將有更多銀行跟進。