不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台北東區商圈爆出退租潮，讓台北市政府也在研擬制定空店稅打擊這波商圈衰退怪象，然而，不僅是東區，根據調查，全台北6大商圈僅西門町商圈躲過這波滅街危機，其他商圈都出現嚴重衰退的情況。

據《鏡周刊》報導，根據北市6大熱門商圈：東區商圈、民生商圈、師大商圈、晶華商圈、西門町商圈以及天母商圈，近3年來僅有西門町商圈躲過一劫，最早衰退的天母商圈歷經店租金大幅修正後，待租店面已經大減6成，奇他的商圈都面臨大幅衰退的命運。

西門町商圈在近年來重新發光發熱，許多商家進駐搶生意，但相較其他5大熱門商圈，這繁華景象僅是特例。據《屋比房屋比價平台》針對這些商圈的調查顯示，近3年來，只有西門町空置店面減少，店租金上漲1成，超過75%店面都能成功在半年內出租；天母商圈則是在近10年租金大幅修正後，店面空置率下降6成。

也就是說，其他4大熱門商圈全部處在衰退，這當中又以東區商圈最為慘烈，待租店面高達158間，跟第2名的民生商圈73間相比足足多了1倍，從2017年至今，租金跌幅達1成。

此外，待租量排名第2跟第4的民生商圈與師大商圈，租金近3年跌幅達1成以上，空租率超過1年的比例分別為33％、25％。

一名資深房仲表示，這幾個商圈的店面想租也租不掉，以東區來說，有高達36％的物件已經刊登1年以上的公告，卻無人上門。屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴則是認為，人潮是這些商圈存活的關鍵，這些衰退的商圈都面臨人潮銳減的情況。(中時電子報)