不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2019年04月07日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）隨著悉尼房地產市場持續低迷，新州政府再次大幅削減了對房地產銷售稅收的預期。盡管三個月前政府已削減了數十億澳元的轉讓稅收入預期，3月5日，新州財政廳又將未來幾年的印花稅收入的預期下調了近7.5億澳元。
據澳洲Domain房地產網消息，新州財政廳秘書Michael Pratt在選舉前的預算更新中說：「房地產市場狀況的惡化程度比預期得更糟。」

在新州財政預算更新中，房地產轉讓稅收入（其中大部分來自住房銷售）預計本財政年度將進一步減少3.93億元；在截至2021-22財年的四年內減少7.47億元。

由於房地產交易數量「急劇下降」，財政廳現在預測本財年的房產銷售量將比2017- 18財年下降19.5%。

此前，在新州預算和上半財年預算評估中，財政廳已將預期財政收入下調了約80億元。

雖然自2017年中期房市高峰期以來房價下跌已超過了10%，與去年12月份的評估相符，但住房銷售量一直低於預期。

而新州約10%的財政收入來自印花稅，房產市場的降溫被認為是財庫的主要風險。該份更新的預算指出，房地產市場持續疲軟的時間超過預期，將給預算造成壓力。

此外，財政廳還將其對於銷售量恢復到趨勢水平的時間的預期，從明年年底更新到了2021年中期，但未涉及價格更新。在去年12月份的報告中，財政廳曾預期房價將在今年年中穩定下來，並會在明年年底再次上漲。

悉尼大學政治講師Stewart Jackson表示，反覆下調預期是很常見的事，因為政府對前景的預估通常過於樂觀。

他表示，隨著房產市場的降溫，預計印花稅收入將下降，人們將重新關注政府支出的優先事項和其它財政收入來源。他認為，無論是對於執政的聯盟黨還是在野的工黨來說，「這實際上是一種約束，他們無法做出很多的承諾。」

金融公司AMP Capital的首席經濟師Shane Oliver則不太樂觀，他預測從峰值到谷底的跌幅為25%，並預計在下一個預算報告中，印花稅的預測會再次下調。

他認為，從房價和銷售數量來看，我們可能將面臨又一年的下跌。不過，他同意明年年底房價可能會再次上漲的說法。

新州財政廳長Dominic Perrottet表示，盡管預計2018-19財年的盈餘將從去年12月的預期下調2.73億元，至8.46億元，但政府仍有望在未來四年內實現年平均近13億元的盈餘。

他說：「新州的財政基礎非常強勁，我們的經濟基本面仍然堅挺。」

但影子財務廳長Ryan Park則批評政府過於依賴印花稅收入和資產私有化。他表示，這意味著數十億元的股息支付的損失，而這些收入是幫助基本服務提供資金的。

責任編輯：簡沐