不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】仲量聯行2020年4月7日發佈「台北市第一季商用不動產市場」研究報告指出，隨著疫情擴散至全球，各國為嚴防疫情擴散相繼祭出封鎖邊境等措施，在限制商業、人員活動的情況下，全球經濟動能大受影響，成長率將不樂觀；儘管全球經濟成長率將不樂觀，因台灣防疫表現亮眼，加速台商回流，外資持續評估，主計處預計經濟成長率仍能維持2.37％。不動產租賃及租賃市場均展現強勁需求，但受到大型供給有限影響，2020年Q1租賃市場較上一季或2019年同期相比較為趨緩，預期2020年租金將持續緩幅上漲；投資市場方面，交易集中於工業地產。
 
觀察租賃市場，由於供給持續緊縮，僅零星交易集中在信義和敦北商業區的中小型租賃交易，總交易坪數為2,179坪，淨去化達-2,091坪，因此2020年Q1Ａ級辦公室空置率小幅提升0.3％，整體來到2.4％，季漲幅0.4％、年跌幅2％。2020年Q1去化量較上期減少，分析主因為：精華區大樓趨近滿租，且中大型面積租賃供給有限，因此所剩空間不多，適性產品難尋，導致較難滿足大規模整合及總部化等大面積租賃需求，當期搬遷亦然。本期租賃交易集中在金融服務、官方機構和手機遊戲產業。
 
租金方面亦受到供給有限、空置率維持相對低點和大面積租賃需求增加下，交易較少，因此2020年Q1租金行情整體表現持平，季成長率為0.1％來到每坪2,809元/月；年成長率為2.1％。漲幅部分，以敦北商業區租金季漲幅最高，敦北商業區的租約租金上漲1.2個百分比來到每坪2,471元/月。信義區租約租金則小幅成長0.3百分比，來到每坪3,411元/月。免租期不到1個月。
 
關注疫情可能影響。由於台灣疫情控制得當，無大規模的社區感染，仍需留意後續發展。若疫情持續，租戶可能會尋求短期紓困措施，例如：延長免租期或暫時調整租金。另外，具有分行/分部據點的金融業有具備異地備援計畫，不少企業也已採取應變措施實施彈性工時或居家上班，隨著疫情指揮中心發布「企業持續營運指引」，此現象將會更為普及。
 
仲量聯行調查顯示，市中心A辦因現有中大坪數租賃供給有限，中大坪數租賃需求逐漸轉往內湖南港區域移動，使2020年Q1廠辦市場需求量呈現大幅上升趨勢。內湖區在空間持續去化下，2020年Q1空置率下降2.3個百分點來到2.8％；南港區也大幅下降2.0個百分點，空置率來到0.5％；兩區域現況已趨近滿租。租金方面內湖區小幅上漲0.3％來到每月1,378元；南港則維持平盤來到每月1,451元。未來四年內，內湖和南港將會有分別約2萬和15萬坪的新供給釋出，後續值得觀察這兩區域的市場動態。