不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲信貸利率太高，有能力就先還完。（示意圖／取自免費圖庫Pixabay）

記者黃可昀／綜合報導

一名網友目前負債50萬，每個月學貸加上家中信貸要繳6500元，現在住的租屋處租金6000元，房東開價380萬要賣，讓他很猶豫，要不要年底梭哈150萬存款付頭期款，把租屋處給買下來？還是先把學貸、信貸繳清，繼續租屋一段時間慢慢存錢買房？

原PO在PTT表示，未繳清的20萬學貸加30萬信貸，共負債50萬，雖然現在手邊有50萬存款，但他不敢全部拿去還貸款，留一點現金在銀行比較安心。目前年收入70萬至80萬，預計從今年起每年能存50萬，加上父母資助的50萬，今年底手上就有150萬預算，足以買下現在380萬的租屋處。

▲申請房貸前，銀行也會調查你財務狀況。非當事者。（示意圖／記者林敬旻攝）

「早買晚買一定會買」，他也租屋多年，近日更堅定自己買房念頭，若貸20年每月要繳1.5萬，對他來說可輕鬆應付，只怕存款全梭哈買房，萬一急需用錢時會有困難，「想說要不要頭期夠就買了？還是有其他做法比較好？」

網友一看到原PO透露「信貸利率4.5%」紛紛嚇回，現在該做的是先還完信貸，之後再慢慢存錢買房，不要讓自己負債越來越多，且4.5%利率相當高，放越久虧越多錢，「我是你我會先把欠債全清重新存錢，除非有遇到不買會後悔的物件再說」、「你不知道未來會發生什麼事，不能盲目又多一大筆負債」、「信貸這利率，能處理要先處理」、「我是會把信貸還完，學貸暫時不還，拿去買現在住的，看能不能貸款30年，好好工作存半年到一年的臨時預備金。」

網友也提醒，若信貸不先繳清，日後貸款買房也會有困難，「貸款專員會叫你先還信貸，我就被刁過20萬的信貸」、「信貸會影響聯徵分數，房貸沒這麼好貸，先把信貸處理掉再說吧。」