北市東區人潮減少，近來深陷困境，宜蘭市不同，隨陽明大學附設醫院東遷，宜蘭市東區近年快速發展成新商圈，由於房價相對便宜，一坪14萬元上下，吸引在地自住買盤，已成區域房市新亮點。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，宜蘭市區以火車站為界畫分為西區、東區。西區因發展早，商圈成熟，加上擁有陽明大學附設醫院、宜蘭大學，過去為宜蘭人購屋首選，房市相對熱絡。
2016年陽明大學附設醫院東遷至新院區後，情況出現變化。由於人潮增多，吸引新穎店家進駐，東區商圈快速發展，加上鐵路高架化等議題帶動區域土地的重新規畫，促使東區生活圈機能加速完善，許多民眾轉往東區購屋。
台灣房屋智庫統計實價登錄交易，去年宜蘭三年內的大樓型產品每坪單價19.8萬，已接近2016年高點每坪20萬的水準，顯見宜蘭房價在回檔築底之後，已逐漸回溫。
進一步觀察，宜蘭市西區每坪約19萬至20萬，反觀東區，每坪僅14萬到15萬，一條鐵路之隔，房價相差達二到三成。張旭嵐表示，西區CP值高，同時還具有交通及醫療上的優勢，不只首購，也吸引通勤和銀髮族到當地置產，買氣升溫更明顯。
台灣房屋宜蘭旗艦特許加盟店店東杜宜生指出，宜蘭東區這三、四年可說脫胎換骨，商圈從女中路一段、校舍路到陽明路，區內聚集了各類各式特色餐廳、美容養生館。
杜宜生表示，商圈帶動人潮，人潮帶來房市買氣，目前區內各類購屋族都有，以陽明路一帶來說，由於鄰近轉運站和高速公路，就吸引不少35歲至45歲的通勤族群，購買產品以總價500萬~800萬的二至三房電梯華廈為主。
也有不少人退休族、換屋族在當地買透天，目前東區透天總價約在1000萬~1200萬之間。年輕族則偏好的華廈大樓。
杜宜生說，宜蘭市東區後續仍有多項建設持續進行，如先前遷院的陽大醫院，現正在規畫二期擴建工程，對於銀髮族或與長輩同住的換屋族可提供更多服務，另外宜蘭市鐵路高架化議題、連接市區的東港橋改建，都可望帶來利多。
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