柯P要東區自己定位　在地業者：政府也該協助規劃－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

對於東區沒落問題，台北市長柯文哲今在臉書整理看法，強調東區不是政府跳下去自己定位，而應由在地商圈組織起來，告訴市府他們要什麼，市府再來協助。對此，有商仲認為東區適合朝餐廳、餐酒館定位，也有在地房仲與業者表示，商圈除應有組織做領頭外，「政府也應主動協助規劃，才能齊頭並進，活絡東區經濟」。

柯文哲在臉書的發文提到，對於東區問題，他認為當西門町、大稻埕、信義區，以及南港的人潮和金流大幅上揚的情況下，缺乏明確定位的東區相對就衰退了，他並強調東區不是政府跳下去自己定位，因為政府不會比業界更了解市場，所以在地的商圈要組織起來告訴市府他們要什麼，市府再來協助。

香港商匯泓不動產副總吳懿倫認同柯市長說的，東區需要定位，像東區現在蠻多餐酒館、餐廳或是夜店，他覺得東區適合朝餐廳夜生活做定位，因為東區腹地大，加上餐酒館一直在開，因為東區上班族多，包括南京東路與仁愛路區域上班族都能夠吸引，並且透過商圈協會組織號召，宣傳效果力道會更好，甚至可以把商圈更容易地推廣給國外認識，包括北市寧夏商圈、永康商圈，都是很好的例子。

景氣好不好，人都需要吃飯，吳懿倫說，過去東區以精品店服飾店居多，現在因為人潮流失，開這些店不再以往吃香，反倒是餐廳居多，雖然東區現在有蕭條狀況，但還是有消費力道，現在東區低總價、低單價的店面，交易狀況還是不錯，「以我們公司為例，目前月租總價15萬元至30萬元，總坪數約30至50坪的店面，每月至少可成交一間。9至10坪的店面則用做飲料店居多，單坪約1萬元」。

柯市長拋出東區定位，應讓商圈自行組織討論再告訴政府。台灣房屋忠孝延吉店營業員闕先生表示，以東區狀況來講，商圈店面擁有人7、8成都是老地主，對於東區怎麼定位，他們比較沒有差，所以不見得能有效討論，「這方面市府應該主動幫忙商圈，提出參考或溝通，而非片面讓商圈組織想辦法」。

闕先生說，感覺東區現在真的比較沒什麼特色，人潮比過去少了接近一半，空店面真的很多，「以我們門市為例，現在租用店面的交易狀況，成交的幾乎都在別區。目前東區店區租金都有下降1至2成，大馬路店面單坪約2萬5千元至3萬元，小巷子店面單坪約8千元至1萬2千元」。

若瀏覽租屋輞，會發現東區不少店家頂讓，其中有延吉街號稱業績前三名，「每日營業額1.5萬～2萬元，夏日可達3萬元」的手搖飲料店，還有經營10年的服飾店，另有一名自稱「新移民」的香港老闆經營的服飾店，頂讓原因都寫「與合夥人拆夥，另有人生規劃」，但當記者致電詢問原因，店家都不願表示意見。

在明曜百貨後方經營韓式證件照的老闆張旭哲表示，以商圈的人車問題來看，西門町就有做人行徒步區規畫，人車可以分離，而東區商圈，人車可能就會擠在一起，政府應該針對商圈提出相關管理規劃，然後透過商圈組織協會，雙方一起討論定位問題，近而思索如何活絡東區經濟，而非由個人店家單面提出看法，孤掌難鳴。就東區定位來說，他覺得東區算是上班族客層，並偏潮流方向的商品服務居多。

張老闆說，由於自己經營韓式證件照，市場僅他一家，所以生意還好，但他認同柯市長所說，實體店面不再是賣東西，而是賣生活體驗，以自己生意為例，拍證件提供化妝造型服務，為顧客提供專業彩妝諮詢，就是一種生活服務體驗。相較國外創業環境，他覺得，政府可以再針對新創店家提供更多創業地點選擇，並做租金補貼優惠。(黃政嘉/台北報導)