高雄市長韓國瑜上任以來，不斷傳出企業投資消息，房市銷售也交出漂亮數據。《蘋果新聞網》依據高市地政局統計首季建物買賣移轉棟數、代銷業統計新成屋買賣移轉過戶數等推算，整體買氣提升15.8%，新成屋激增近4成，中古屋增8.5%，每坪均價增2千元，但韓流是否真的帶旺房市？解開「數字密碼」，恐怕是誤會一場。以新成屋來說，爆出二筆共約700戶的極端值，此為韓上任前的預售屋交易，上任之後房子蓋好，辦理過戶移轉，導致新屋交易量較過去增加。
要探討韓流與房市興旺的關係，必須從量價觀察。《蘋果新聞網》從「新成屋買賣移轉過戶數」、「中古屋交易量」、「成交價」三項主要指標著手。
統計今年高雄首季建物買賣移轉棟數發現，前3月移轉戶數為9304戶，較去年8029戶提升達15.8%。而依據高雄兩大指標代銷公司：齊太與龍悅廣告，2份數據加總平均統計發現，在新成屋部分，今年首季過戶數來到2620戶，較去年1872戶成長748戶，增加近4成。在中古屋部分，將建物買賣移轉棟數扣除新成屋過戶數，推估中古屋房市買氣，今年首季為6684戶，較去年6157戶成長527戶，增加約8.5%。成交價部分，今年首季高雄不分屋齡住宅成交價，每坪來到18.3萬元，較去年18.1萬元，增加了2千元。
光從數字表面解讀，高市不動產開發商業同業公會理事長黃烱輝認為，韓國瑜上任後讓市民感覺到未來高雄有希望，「就建設業本身分析，未來高雄房價因整體景氣樂觀，房價可望緩步上揚，主因是過去高雄房價長期被低估，當市民對城市有信心，投資量必然會增加。」
各項數據看似增加，但實際銷售真是如此嗎？仔細探討數字背後意義會發現，其實暗藏蹊蹺。
近年來高雄房市從新成屋市場，轉向預售屋市場，而建案預售時期銷售，必須等到建案成屋過戶時才知曉，以今年新成屋過戶數2620戶為例，當中包含2016年大賣，位於高雄新市鎮「全民萬歲」，該案於今年首季出現高達超過600戶過戶交屋。另外，去年第4季成屋銷售，中鋼集團旗下子公司中欣開發前鎮區住宅案「欣灣時代」，亦在今年首季出現百戶交屋潮，若將2案大量過戶約700戶扣除，今年首季新成屋移轉過戶為1920戶，與去年1872戶落差不大。
還有一項重要觀察指標，為新成屋銷售率。若將近4年首季新成屋過戶數，除以建物第一次登記，今年新成屋銷售率為65.8%，較去年69.1%下滑，跟2017年相比更減少達10%。高雄房屋市場調查協會副理事長廖致傑分析，近年來高雄走預售市場，若手上有新成屋建商買氣不差，但從數據分析可發現，新成屋銷售率並未有顯著成長，甚至出現微幅下滑，若說韓流帶動新成屋買氣並不客觀。
再看看中古屋買氣。近期各大房仲網都強打韓國瑜市長帶動買氣，盼可獲得購屋族青睞，數據也顯示高雄中古屋買氣提升8.5%。但富住通商用不動產研展部主任許值瑋指出，韓市長以拚觀光救經濟為論述主軸，對一般住家買氣影響有限，較受益的反而是豪宅、商辦甚至是店面市場，主因是有較多中北部客層較願意到南部投資。
值得留意的是許多中古屋主，因看好高雄房市，搶搭韓流議題開價也偏高，部分屋主中古屋開價甚至比新成屋還高。許值瑋分析，近期新屋因供給量大，建商已嗅到賣壓問題，因此開價並不會拉高，反而是用相對讓利價格促進成交，建議中古屋屋主價格不用那麼堅持，因相對預售屋，無論貸款成數或屋況，中古屋並無任何優勢，必須多留意未來市場供需問題。
從成交價分析，今年首季高雄不分屋齡住宅成交每坪來到18.3萬元，較去年18.1萬元成長2千元，房價緩步走揚，來自於低基期與土地成本提高。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，因高雄房價基期低，房價呈現逐年緩升，今年首季比去年首季微增0.2萬元，增幅不大。
高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪也指出，今年預售屋推案量將創歷史新高，未來房價卻會上揚，主因是營建成本與土地成本增加，「韓市府停止標售抵費地，拉高民間地價。」
解開數字背後真實，說韓流帶旺高雄房市，實在言之過早，畢竟韓國瑜才上任不久，但買家信心的確增加。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，從「帶看率」及「出價率」都比去年積極來看，不只高雄在地客購屋意願增加，不少外地購屋族出手也更加明快。
預售市場部分，近期包括文山特區大樓案「聯上WE」、鳳山區捷運大東站旁新案「銳揚捷仕堡」、仁武區澄德重劃區大樓「大麗城」與仁雄商圈浤圃建設「星湖Life」等買氣都不差。
高雄市民林小姐表示，韓國瑜上任後有些地方人潮確實增加，但也有不少景點人潮沒什麼改變，韓市長競選時，讓她感覺城市變得更有競爭力，但目前尚無明顯改變作為。市民李小姐則說，或許觀光夜市或商圈有影響，但她自己在傳統市場銷售，感覺沒什麼改變，但她預期韓國瑜上任會帶動房價，因為居住周邊房子一直再蓋，不過價格那麼高，不會輕易下手置產。（葉家銘／高雄報導）
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