不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

東區沒落議題近來吵得沸沸揚揚，台北市長柯文哲今在臉書上直言，當西門町、大稻埕、信義區，以及南港的人潮和金流大幅上揚的情況下，缺乏明確定位的東區相對就衰退了。

柯文哲表示，2017年台北的金流是12.5兆，去年（2018）達到13.2兆元，成長7千億元，也佔全台灣金流量的30%。去年（2018）台灣GDP成長率約為2.6%，但去年台北金流量成長5.7%，遠大於台灣GDP的成長。其中批發及零售業成長4.29%，住宿及餐飲業成長9.2%。

此外，去年（2018），台北市公司登記家數成長至23萬7523家，較前年成長6%，也創下新高紀錄。

柯文哲表示，這三個數據，代表我們靠著大量小額消費的經濟發展策略，台北的經濟仍有顯著成長。新開的公司也比倒掉的多，並沒有經濟衰退現象，不過當西區、南港的人潮和金流大幅上揚的情況下，缺乏明確定位的東區就相對衰退了。

柯文哲說，無現金交易、電商、無人商店與AI，在未來5年內會進一步改變台灣零售業的面貌。所以實體店面不再是賣東西（因為上網買更方便），而是賣生活體驗，這時候商圈定位應該要更明確。

柯文哲強調，東區的定位是什麼？不是政府跳下去自己定位，因為政府不會比業界更了解市場，所以在地的商圈要組織起來告訴市府他們要什麼，市府再來協助。

柯文哲說，其他市府可以主動協助的，包括透過大型活動引進人流，以及公共設施的硬體建設等等。過去幾年，超過五千人以上的活動，我們都有列管，每辦一次就修一次SOP，不只希望活動有人來，還要能讓商家賺到錢，政府存在的目的之一，就是幫老百姓賺錢。

柯文哲表示，不管是新北投、大稻埕，還是西門町，都曾經「倒下去再爬起來」，東區只是第一次面臨轉型的問題而已，相信在定位確定後，剩下的就是靠公私協力，讓這個地方找到新的亮點與特色，也找回人流與金流。