不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

宏大國際資產於日前統計台北市近2年中古商辦成交案例，發現該類交易主要集中於大安、信義、松山區一帶，其中屋齡超過30年的「潤泰金融大樓」於去年5月有一筆14樓戶別成交，總價9千萬元，坪數約87.06坪，每坪單價約103.4萬元；另外屋齡也達30年的「萬國商業大樓」於去年9月有一筆5樓交易，總價7.6億餘元，坪數691.4坪，每坪單價約110萬元。

中古商辦方面，「統一國際大樓」、「大都市金融中心」、「台北金融中心」等近2年也有交易資料，每坪成交單價也都在百萬以上。宏大國際資產總經理陳益盛指出，目前市場上有不少大型企業買家，由於企業資源整合、擴充或合併等需求，需要的商辦面積為2千至6千坪，中小企業則鎖定100至500坪。

陳益盛進一步說明，以區位而言，上市公司偏好大安、松山區的敦南、敦北商圈以及信義計畫區周邊；中小企業則首重交通方便，以捷運商圈南京復興、松江南京為首選。另外，陳益盛補充，台北市市區商辦供給短少已持續多年，近年商辦需求回升，加上許多舊商辦改裝為飯店、旅館，或是都更改建住宅，保守估計近十年台北市商辦平均每年減少約4,000至6,000坪，重建或改裝棟數累積超過50棟。

前波重建或改裝潮 讓50棟商辦退出市場

其中改裝為旅館的商辦案例，包括國泰民生建國的2棟商辦分別改裝及改建為商旅及酒店，西門商圈的中華大樓也正都更重建擬規劃為品牌酒店，大陸建設位於南京松江的亞洲信託大樓，正重建做為品牌酒店及酒店公寓，改建住宅則以早期興富發購入松江路的宜進企業大樓，重建為「松江1號院」，及華固的敦北國際大樓、敦南的華塑大樓分別改建為「華固名鑄」等高級住宅最具代表。

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