不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

重大建設區段多的生活圈，通常房市買氣較佳，然而位於高市亞洲新灣區一般首購大樓與豪宅買氣卻是兩樣情！近期在新灣區內許多中小坪數住家買氣頗為熱絡，更有建案在預售時期就近乎完銷；但豪宅買氣卻不如預期，從過戶資料可發現，每月過戶僅1~2戶的建案頗多，成交量有限。
 
亞洲新灣區是南高雄市未來經貿產業發展重心，總投資經費已高達1300億元。近年來區段重大建設多，如先前已完工環狀輕軌第一階段、高雄市立圖書總館、高雄展覽館等，未來還有海洋流行音樂中心與高雄港埠旅運中心。除中央與高雄市政府提供資源開發，包括鴻海等多家科技大廠均已設點。
 
重大建設多的新灣區，近期不少建案都已銷售進入尾聲，如大樓預售案「聯上鉑麗」規劃20~27坪小宅，透過建材升等拉抬買氣，目前銷售已破9成。同屬新灣區建案「鳳凰灣」目前銷售已突破8成。上揚國際建築團隊業務四處總經理施棟瀝分析，選購新灣區小宅除投資客外，亦有不少屬自住剛性需求購屋族，總價500~800萬元內產品，對雙薪家庭來說負擔尚可，是造成買氣都順銷主因。
 
然而相對首購宅熱銷，豪宅產品買氣就顯得冷清，主力80坪以上換屋型大樓或豪宅，每月過戶數都僅在1~2戶。高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析，新灣區每坪換屋型大樓成交價多在26萬元以上，購屋總價帶至少2000萬元，該類購屋客層在高雄市不多，也導致買氣無法明顯提升，「新灣區可開發建地稀有但地價貴，不少精華地每坪成交都站上百萬元，也推高當地房價，加上未來半年將進入總統大選選戰高峰期，豪宅產品買氣要提升恐有難度。」（葉家銘／高雄報導）

首購型產品在新灣區因屬低總價，無論對投資客或自住客都頗具吸引力。葉家銘攝

新灣區內豪宅買氣冷淡，從過戶資料發現每月多在1~2戶間。資料照片

亞洲新灣區內重大建設多，但近年來居住人口往北高雄移動，人口持續外流。葉家銘攝http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190614/1583597/rtn/%E6%96%B0%E7%81%A3%E5%8D%80%E8%B2%B7%E6%B0%A3%E5%85%A9%E6%A8%A3%E6%83%85%E3%80%80%E8%B1%AA%E5%AE%85%E9%9B%A3%E8%B3%A3%E9%A6%96%E8%B3%BC%E5%AE%85%E5%8D%BB%E7%86%B1%E9%8A%B7