原標題：房價不漲，地產股卻頻頻被增持，這是啥邏輯？ 來源：上海證券報
進入9月，有房企開始優惠促銷。金地北京就率先展開了「30天紅盤行動」，意在金秋「搶收」。
但是，房企們實際銷售效果不盡如人意，與2018年小長假的成交量相比，均有不同程度的下調。
「整體看，全國一、二線城市樓市告別『金九』已成為定局。實際上，9月上半月熱點城市成交量環比均有明顯下調。」 中原地產首席分析師張大偉說。
在嚴厲的調控政策大背景下，看空唱空房地產者不在少數。然而，上證報記者注意到，有人恰在此時，逆流而上，增持地產股。
9月增持個股，地產股成主角之一
據統計，上周共有174家公司發佈高管減持公告，而在此時，增持者的舉動就更顯突出。
上證報記者粗略梳理后發現，在為數不多的個股增持案例中，地產類上市公司被其實控人或其他產業資本增持的佔比較多。如濱江集團、廣宇集團、金融街、卧龍地產、香江控股等。
增持背後是啥原因？
奧陸資本首席投資官蔡金強向記者表示，現在無論是產業資本，還是險資增持地產股，都「非常合理」。
「地產股實在是太便宜了，分紅還高。」他表示。
目前金融街的市盈率在6.8倍左右，股息率約3.8%。濱江集團和廣宇集團的市盈率也確實不高，只有10倍左右。
對此，國信證券分析師區瑞明也認為，截至9月9日，板塊動態PE由8月12日的6.8倍上升為7.1倍，雖有所上升，但仍處在近五年第二低位，與 2018年10月18日的底部估值水平（6.7 倍動態PE）接近。
同時，房企大佬對房地產仍有信心。
如廣宇集團實際控制人的一致行動人增持股份時稱，增持是對公司價值和管理團隊的認可、對公司股票價值的認真分析與合理判斷而作出的決定。
又如，浙江龍盛增持卧龍地產，也表示是基於對公司未來發展前景及投資價值的認可，決定增持公司股份。
「不用過度悲觀，雖然日子不如以前好過了，但房地產業仍是中國利潤最好的產業之一，而且這個產業一樣有韌性，一味唱空不可取。」一位從業20多年的知名上市公司老總向上證報記者說，僅從樓市成交量上就可以看到市場的實際需求有支撐。
另外，險資也青睞房企。
9月9日，金融街發佈公告稱，該公司股東長城人壽保險股份有限公司於9月6日在二級市場以大宗交易方式受讓了四家公司所持有的金融街股份，轉讓數量總計89,026,229股，占金融街總股本的2.9785%，轉讓價格為8.53元/股，涉資約7.59億元。
8月份，中國平安買入中國金茂15.2%股份，成為該公司第二大股東。
保利地產半年報顯示，原第二大股東泰康人壽再次增持公司0.97%股權，持股比例上升至6.27%。
事實上，今年以來，中國平安、華夏人壽等險資紛紛入股房企，掀起繼2015年以來的第二波險資入股房企浪潮。
對此，中國房地產數據研究院執行院長陳晟向上證報記者表示，險企增持地產股，有雙重考慮，其既可作為財務投資，又因險企資金雄厚，金融運作能力強，可以補足房企短板，與之形成產融互動。
（編輯：梁宇芳）
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