不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

武漢肺炎疫情帶動美國房貸利率走低，房市買氣超火熱，待售房屋供不應求，導致「房荒」現象進一步惡化。

《華爾街日報》報導，根據全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors，NAR)的數據，截至7月底，美國待售獨戶住宅為130萬戶，創1982年以來同期新低。

此外，美國房地產資訊網站業者Zillow Group, Inc.的資料也顯示，截至9月12日為止當週，美國待售住宅數量較去年同期銳減29.4%，為至少2017年底以來最低。

美國房市供需失衡，引發房價節節攀升。NAR的數據顯示，今年7月，美國成屋銷售平均價格首度突破30萬美元，較去年同期大增8.5%。NAR將於週二(22日)公佈8月成屋銷售和待售餘屋數據。

報導指出，多年來，美國房市一直處於供應短缺的情況，2007年至2009年經濟衰退期間，美國新屋建設量急劇減少，至今仍未恢復到金融危機前的水準，而疫情又導致此問題更加惡化。

根據NAR的數據，以7月的銷售速度計算，今年7月底，美國待售餘屋去化所需時間僅3.1個月，遠低於6月的3.9個月和2019年7月的4.2個月。

美國經濟受疫情嚴重衝擊，但房市熱度不減反增，逆勢成為少數的亮點。美國第二季GDP季增年率萎縮31.7%，為1947年有紀錄以來最嚴重衰退。

MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示，今年截至9月21日，iShares美國房屋建築業ETF(ITB.US)累計跳漲22.02%；SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF(XHB.US)上漲14.44%；Invesco Dynamic建築營造業ETF(PKB.US)小漲3.74%。三者均優於大盤標普500指數同期上漲1.56%。
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