不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台北可開發素地偏少，老屋亦成為無殼蝸牛搶住的對象，專家指出，老屋的優缺點並存，誘因是房價通常低於新屋、坐落精華地段等優勢，缺點是必須負擔修繕費用、較難掌握建商的品質等，建議以20年屋齡為評估依據，因為該屋齡的管線通常已臻老舊，可能增加修繕預算，還要評估耐震及都更可行性，如果執意購買，建議選民國88年（1999年）以後建成的房子，由於當年度發生921地震，政府遂將往後蓋的房屋上修耐震係數，居家安全也更有保障。

如果執意購買老屋，建議選民國88年（1999年）以後建成的房子，由於當年度發生921地震，政府遂將往後蓋的房屋上修耐震係數，耐震係數最低標準設在0.23G，至少要能承受5級震度，居家安全也更有保障。資料畫面

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台北市的老屋偏多，尤其在市中心的30年左右老公寓、華廈還很搶手，原因是地點坐落精華區，房市價值偏高，不過台北以外的民眾就對20年以上房子興趣缺缺，除了與房地價值有關，20年以上的老屋管線老舊，入手通常需要針對管線、內裝進行翻修裝潢，連帶增加購屋成本，加總下來幾乎等同新屋，這也是多數買家猶豫的關鍵。

張旭嵐直言，老屋還有一個比較大的問題就是耐震效果，當鎢礦已經出現傾斜或裂痕，甚至有部分水泥剝落，此時耐震性就有疑慮，買家應該審慎考慮，若是自住應該優先評估鎢礦穩定性，如果翻修的成本過高也不建議入手。

她接著說，今年台北市的30~40年老屋較為搶手，除了地點坐落精華區，還有一個原因就是都更題材發酵，由於40年以上的房子有機會透過危老條款整合都更，市場有不少惜售或堅持不賣的物件，不想買賣的意圖也很明確，多數非自住而是期待未來都更效益，因此若想購買台北的老屋自住，建議選擇精華區，物件更具備開發價值，迎來都更的可能性也較高。

若想購買台北的老屋自住，建議選擇精華區，物件更具備開發價值，迎來都更的可能性也較高。資料畫面

賣厝阿明指出，屋齡跟屋況沒有絕對關係，有些20~30年仍然保養得宜，居住條件也很不錯，反觀某些10年內的房子缺乏修繕，即使年輕卻有漏水問題，此外還具備不少優點，例如房價通常比新屋便宜，公設比不如時下動輒近30%，能夠享有較大室內空間，這些都是老屋的優勢，人氣未必輸給新屋。

賣厝阿明接著說，選購老屋也要考量修繕成本與貸款問題，有些修繕費用加總幾乎等同新屋，是否划算因人而異，此外30年以上老屋貸款成數通常較低，這對自備款不充足者將是一大考驗，而且較難掌握建商的信譽或前屋主的使用狀況、防震係數及房子使用年限右偏少等，這些優缺點都要納入考量。他還提到，如果執意購買老屋，建議選民國88年(1999年)以後建成的房子，由於當年度發生921地震，政府遂將往後蓋的房屋上修耐震係數，耐震係數最低標準設在0.23G，至少要能承受5級震度，居家安全也更有保障。（余奕賢／台北報導）

https://tw.appledaily.com/property/20200922/XKICSAJDFFEX3LAMFEEPYSC7LA/