不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者黃靖惠／綜合報導

新北新板特區豪宅交易量，與前幾年全盛時期相比銳減不少，而當初搶在房價最高點入場的屋主，如今轉手大多賠售1～2成，其中「畫世紀」豪宅一波未平一波又起，先前占用開放空間、一樓大廳遭強拆，又因架設防颱玻璃寫滿「防颱設施」遭諷是防颱咒，不僅如此，今年頂樓戶轉手賠掉700多萬元，跌幅2成5，房價從8字頭墜剩6字頭。

新板特區豪宅「畫世紀」社區，屋齡10年，樓高29層，約莫300多戶，坪數規劃為21～82坪，先前曾因被檢舉二次施工，違規占用一樓大廳開放空間，被新北市政府召集拆除大隊強拆一樓大廳玻璃門及窗戶。

去年再度以防颱需求為由，申請架設防颱玻璃，不過因玻璃上方寫滿「防颱設施」4個大字，十分醒目，被網友譏諷是防颱咒，再度掀起討論。

如今一波未平一波又起，「畫世紀」近期又出現一筆轉賠售紀錄，實價登錄揭露，頂樓某戶今年7月以總價2268萬元成交，總面積36.48坪，與屋主6年前用3030萬元入手，兩者相比之下，一轉手賠掉了762萬元，跌幅達2成5，房價也從8字頭下墜，只剩6字頭。

「畫世紀」基地鄰近臨板橋漢生東路主要幹道，開車能銜接中山路三段，北往八里方向、南到新店地區，周邊還有捷運、台鐵、高鐵、客運等便利交通，鄰近大遠百、遠東百貨、麗寶購屋中心，還有海山國小、板橋國小等就學資源。

住商不動產新板特區加盟店店長鍾達煜表示，2012年～2014年房市景氣好，該社區曾出現一坪近90萬元高價，但隨著市況、景氣不如以往，曾有高樓層戶倫入法拍市場，使得近年單價70～75萬元左右，而依坪數、景觀面向不同，又會產生價差，前棟多大坪數豪宅產品、高樓層可眺望市中心景色，後棟則以小坪數產品居多，部分景觀被前棟遮蔽。

鍾達煜推測，屋主在房市高點時入手，以當時每坪80多萬元價格偏高，隨著市況反轉，新板特區內高價豪宅脫手價格，大多下修1～2成左右，而該戶以接近70萬元價格成交，仍屬在行情範圍內。