不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲瑞豐夜市未必就是由營業保證，對面的NET就即將熄燈。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

熱門夜市的人潮雖然多，卻不一定是營業的保證，高雄的瑞豐夜市就出現這樣的狀況，正對夜市的NET即將熄燈，有幾個在捷運站與夜市間的店面待租、待售的時間超過半年卻仍乏人問津，房仲業者表示最重要的原因是租金成本高，導致承租方不想租、買方覺得沒有報酬率不想買，才會閒置這麼長的時間。

瑞豐夜市是高雄最熱門的夜市，營業的時間往往人滿為患，周末假日附近的交通更是大打結，不過在瑞豐夜市附近的店面卻不一定很好，例如在瑞豐夜市斜對面的PUMA就在約1個月前退租，夜市正對面的NET高十三店則將營業至11月11日，《ETtoday新聞雲》致電該公司詢問為何要收店，但該店店員表示不方便回覆這個問題。

信義房屋瑞豐文信店店長陳菁徽表示，與該店同一排的透天店面租金約在18~20萬元，若是雙店面則可到35萬元上下，比較特別的是遠傳電信承租的雙店面租金為80萬元，目前尚不清楚NET退租原因為何，也可能是因為該公司在博愛路、近文信路也有1個大型門市。

▲幾個在捷運站與瑞豐夜市間的店面租不掉也賣不掉，最大原因還是價格。（圖／記者陳建宇攝）

不過在捷運巨蛋站與瑞豐夜市中間的幾個店面，卻已經閒置至少半年，有的要租有的要賣卻都無法成交，這幾個店面的位置，都在人潮必經的路線上，照理說應該很好出租，但遲遲租不掉、也賣不掉，據了解，還是因為租金和售價太高。

高雄市仲介公會監事會召集人鄭啟峰表示，現在民眾消費型態改變，很多人購物根本不出門，導致店面的效益直降，面臨這種狀況，店家第一個想到的節省成本方式，就是要求降租，但未必所有的房東都願意，就會出現租不掉的現象。

鄭啟峰指出，店面租不掉、或租金下降也連帶影響店面的接手意願，因此進而演變成租不掉也賣不掉的狀況，這在較大型的店面尤其明顯，反而是面寬較小、租金相對低的店面，有不少手搖飲業者願意進駐，轉手的效益更好。