不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

據實價登錄網資料顯示，日本排隊名店連鎖名店「藏壽司」六大據點中，近三年以「台中中清路店」周邊住宅漲幅最高、達15.6%；房產專家表示，日商插旗設店，因具有品牌、聚客效應，且常挑選具發展潛力、人口成長地區，成為房市風向的另類指標。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，今年10月「亞洲藏壽司」股票掛牌，也引起市場高度關注，日商插旗設店，不僅在商圈有導客效應，也成為房市風向的另類指標。

據實價登錄網統計「藏壽司」六大據點發現，近三年店面周邊一公里內的住宅平均成交價，以「台中中清路店」漲幅最大、達15.6%，周邊住宅由三年前每坪成交價23.8萬元，來到今年每坪27.4萬元；其次是「青埔領航南路店」年增幅7.4%，以及「三重捷運路店」年成長4.2%。

江怡慧分析，「亞洲藏壽司」六間「土藏造型街邊店」選址有三大特點，首先，店面都位於「新興重劃區域」，第二具有發展潛力的區域，第三選擇潛在龐大消費人口或人口成長區；主因新興重劃區才能有足夠面積複製日本街邊店的樣貌，另外該店翻桌率高，區域人口潛力也是設店重點。

江怡慧分析，因單元八重劃區是台中市區內極稀有的重劃區土地，加上水湳經貿園區帶夯區域發展利多，以及緊鄰逢甲大學與僑光科技大學的優勢，生活機能充沛且豐富，休閒娛樂與商業活動熱絡，且像是「藏壽司」這類具話題又吸引人潮的商家進駐後，更有機會帶動其他店家進駐意願，因此區域價值備受看好，同步帶旺區域房市。

房價漲幅第二名的「青埔領航南路店」，台灣房屋桃園高鐵直營店店長林冠宇表示，區域房市受惠航空城計劃、亞洲矽谷計劃等國家級建設，且擁有桃園國際機場、高鐵與機場捷運等交通建設利多，交通便捷性高，加上區域不僅近雙北市，更鄰近國道、具南來北往的優勢，加上近年休閒輕旅概念夯，如新光影城、IKEA、置地廣場與XPark水族館陸續進駐，讓區域機能逐漸成形，成為拉抬房市需求的關鍵，也是吸引大型日商插旗展店的主因。

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