不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲台南老公寓拍定價328.8萬元，高出上拍底價。（圖／蘇小強提供）

記者張菱育／台北報導

法拍市場熱鬧滾滾！台南竟有一處公寓法拍屋，今（10）日二拍拍定價竟高出上拍8千元，而且還吸引18組人馬搶標。法拍專家指出，這筆法拍屋拍定價甚至還高於市價，可能是未考慮額外成本，或是看好未來房價，先收租之後等房價上漲再轉售。

根據台南地方法院筆錄顯示，位於台南南區中華西路一段巷內的公寓2樓，坪數為26.32坪，一拍底價328萬元流標收場，不過到了二拍打8折，底價降到262.4萬元，竟吸引18組人馬投標，最後以328.8萬元拍定，換算每坪單價約12.5萬元，不僅總價高於上拍底價，且單價也高於市價。

法拍達人蘇小強表示，這筆台南公寓拍定價，已經跟市價相當，加上額外成本，像是整修費、稅費、搬家費、代標服務費等，恐怕比市價還貴。至於投標人為何願意以高於市價進場，推估應是沒有考慮額外成本，認為自己要住，跟市價一樣也沒關係就出手投標了。另外可能是看好未來房價，現在或許沒有利潤，但得標人可以先持有幾年出租收租金，等漲價後再來賣。

台灣房屋台南誠品加盟店店東莊三民指出，台南南區本身大樓產品少，屬於低密度開發區，通常公寓2、3樓行情落在每坪8~9萬元，4、5樓則為每坪7萬元左右，因價格便宜、入手門檻低，吸引自備款不足的買方，年齡層在30~50歲都有。

▲台南市南區一處公寓法拍屋，吸引18組人馬搶標。（圖／蘇小強提供）