不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者黃可昀／綜合報導

一名住在3房的網友最近想改變家中格局，打算變成2+1房，把客廳後面的牆打掉做成「開放式書房」，但他顧慮到格局一旦變動過，日後要轉手時可能會影響到價格，所以問其他人對於2+1房的接受度為何？

原PO在PTT表示，客廳牆面打掉後會用系統櫃隔出一間書房，屬於半開放式，不過，他怕有些人無法接受這種格局，導致他日後難轉賣。網友則表示，關鍵在於室內坪數多大，設計師如何規劃也是重點。

▲如果設計得好，改成2+1房反而可以帶出空間感。（圖／翻攝PEXELS）

不少人提到，目前很多是小家庭型態，所以2+1房還是有市場，「現在小家庭一堆，客廳大還是比較爽，還是有市場的」、「增加空間感，設計的好會加分」、「絕對2+1，通風採光視野整個加分」、「2+1，因為轉手還是很好賣 ，自己是三房打成兩房。」

不過，也有人認為，考量到價格的話還是3房能賣比較好，「轉手3房絕對優於2+1」、「房間數變少，難賣又跌價」、「開放式書房真的超雞肋，跟客廳互相干擾」、「2+1，我會懷疑是不到30坪的假三房吧」、「花錢做開放書房連客廳，然後又多花錢做窗簾拉門避免干擾？」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，如果沒有動到整體格局，只是打掉一面牆的話，對房價並不會造成太大影響，現在市面上也有不少2+1房的物件，優點在於視覺上空間會比較寬敞，有坪數變大的錯覺，所以不是房數越多房價就會越高，主要還是得看設計師是否有帶出空間感為房子加分。

鍵字：2+1房﹑三房﹑格局﹑房價