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有天有地的透天厝在南部一直都有穩定購屋客層，然而隨著地價出現大幅上揚，建商興建意願也出現大幅下降，相對過去隨處可見造鎮宅，今年高雄透天申報開工又再次向下修正，前3季僅24場共155戶，推估將創歷年新低。然而依據內政部不動產資訊平台揭露，透天無論單總價均價則屢創市場新高。專家分析，低總價透天厝在市場呈現供不應求，若推出將呈現快速去化。
依據高雄市不動產開發商業同業公會統計，今年會員申報開工透天厝前3季僅剩24場共155戶，若以相同比例推算，今年申報開工僅200出頭戶，將創史上最低量。然而依據內政部不動產資訊平台揭露，今年透天厝平均成交單總價分別為21.2與1195萬元，雙雙打破高雄透天新高，與縣市合併初期相比，購屋單價每坪增加6.1萬元，總價更提升逾300萬元。
/cloudfront-ap-northeast-1.images.arcpublishing.com/appledaily/HO5GAJBWC5DWPNUM3UNUX5EWEI.jpg "高雄市歷年透天成交單總價")
/cloudfront-ap-northeast-1.images.arcpublishing.com/appledaily/B2SCGOOU3ZA2ZEUFPYR2CJWFMM.jpg "高雄市歷年透天申報開工")
然而新屋供給大幅減少且多數僅低於10戶，也讓購屋族要選購低總價宅難度大幅提升，若有該類產品釋出，往往成為市場熱門物件。如上揚建設位於鳳山88快速道路生活圈，透天75戶造鎮案「上揚城」，戶戶至少5米面寬可並排停2車，總價1388萬元起。上揚建設執行長蔡紹豪指出，建案尚未公開但僅預約1周即有約150組客戶詢問，建案屬鳳山低總價透天，以買大樓總價選購透天，建案規劃有社區管理中心，保全可收發包裹並設置垃圾集中區，產品稀有性高。
近期推出造鎮別墅案亦有隆大營建於仁武與鳳山，推出社區199戶「隆大鳳凰」與104戶「鳳凰天畝」。另聯記開發於楠梓高楠公路推出透天造鎮案「高鐵大鎮」，基地面積近3000坪，廣告戶最低僅1122萬元起，均快速累積一定銷售成數。龍登國際董事長戴嘉聖分析，土地取得日漸困難是造鎮別墅出現大幅減少主因，目前原高市透天主力總價都突破2500萬元，且社區規模不大多僅4~6戶，而二環生活圈如仁武、楠梓、鳳山、橋頭、小港，新屋房市已全面朝向大樓，若要選購低價透天尤其是千萬元內產品，必須到更郊區地段。（葉家銘／高雄報導）
/cloudfront-ap-northeast-1.images.arcpublishing.com/appledaily/DL2SAG35BRBWZLEJ5GQDHY4SOQ.jpg "透天造鎮案因地價大幅上揚而出現缺貨現象，若屬低總價型商品市場買氣佳。資料照片")
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