2019-11-10 08:35
〔記者王孟倫／台北報導〕國民黨總統參選人韓國瑜遭周刊爆料買7200萬元豪宅「預售屋」，且賠價2百萬售出，引發外界高度質疑。其實，預售屋可拉長付款期限，常吸引投資客或資金不足買家出手，不過，專家提醒，預售屋沒有實體成屋可觀察，容易造成糾紛，建議買家要好好把關，避免當上冤大頭！
「對消費者來說，預售屋初期的資金壓力比較輕」，銀行房貸部門主管表示，相較於中古屋必須一次付清自備款，預售屋可以拉長時間、分期繳納，包括：先付給建商訂金、簽約金、開工款，之後，再陸續繳交工程期款及交屋款。
不過，預售屋潛藏風險在於房屋建物尚未動工，容易與買家想像有落差並引起消費爭端；「金融比較平台」Money101列出四大注意事項，呼籲買家要睜大眼睛、緊盯細節及嚴格把關。
Money101經理呂芝穎表示，第一是保留原本預售屋建案的廣告宣傳DM、合約書，當預售屋完工時，買家需逐一核對，包含：住家地板使用的磁磚、建材、應附贈家電設備等；並要注意房屋所有人姓名、身份證字號等是否無誤，若有任何失誤，一定要馬上更正，過程切記不厭其煩，才是保障自己權益最好的方法。
第二，確認屋況、交屋尾款別急付：購買預售屋時，通常只有設計圖與樣品屋供參考，交屋時，一定要注意實際坪數是否正確，建議申請「建物測量成果圖」，留意登記坪數是否於誤差範圍 1％ 以內；最好再向地政事務所調閱土地與建物謄本，以核對產權是否登記無誤。
對此，呂芝穎說，除非交屋過程讓你非常滿意，否則不要輕易買單；若建商違約情節重大，可用存證信函，通知銀行「撤銷付款委託」，不過，這個自救最佳時機，只有「產權過戶」後，到「貸款核撥」前短短的兩到三天時間，一定要把握。
第三，查驗社區公設是否按圖施工：近年的預售建案公設佔比，大多佔三成以上，住戶花大錢買公設，卻經常忘點交，有的建商甚至不按圖施工，形成違建，讓住戶自行處理買單、大家只能自認倒楣；若遇到這類狀況，必須請建商限期改善，也可委請律師寄存證信函給建商，避免一拖好幾年。
第四，確認「使用執照」：根據法令規範，必須拿到使用執照的建案，才算法律定義的「成屋」；換言之，預售屋完工要點交，買家即使看到建物完工、卻不能完全算數，必須請銷售人員出具使用執照。最好能自行調閱土地謄本及建物謄本等相關文件，清楚核對產權登記及房屋面積，以保障自身權益。
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