不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

撰文．攝影／張世雅

 

雖然嘴裡喊缺工，但建商的手腳可沒停，前仆後繼搶買土地，先把庫存量墊上來，進可攻退可守，等待適當時機推案。

今年屬於相對平靜無波的仁武土地，今年7月，天玉集團旗下樹藤建設，讓水面掀起大漣漪。根據實價登錄揭露，樹藤建設花了8億元，買下仁武區八德段2379.3坪土地，換算單價每坪34萬元，創下仁武區近10年土地最高單價，該地周遭都是透天，旁邊緊鄰的是祥傑建設15年前的寬體別墅「橘鄉」，當年土地價格一坪不到10萬元。

而今，土地一坪34萬，如果以該地住三加住四的使用強度推算，不可能蓋透天，只會朝大樓規劃。天玉集團表示，初步規劃首購首換宅，22至37坪，預計2022年動工，2026年完工，會完工再銷售，六年後要賣一坪20萬元應該不是太困難的事。

 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，該地原本是地主出租給幾家小型鐵皮屋工廠，有多筆地號，樹藤建設經整合後，共計2379.3坪，加上鄰八德南路，位於仁武八卦寮成熟的商圈內，生活機能、交通動線都非常好。

該區段靠近愛河上游有多個大樓案準備進場銷售，其中，多城國際結構中預售個案「多城市」，先推第一期，以多城國際精工建築的口碑，以及基地坐北朝南的優勢，開價站上20萬元是可預見的價格。