不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者羅翊宬／編譯

南韓總統文在寅9月19日於MBC電視台在首爾麻浦區上岩洞的數位媒體中心，舉辦長達110分鐘的「國民對談」，接受現場300名民眾自由提問。當民眾提及房價上漲問題時，文在寅自信答道：「我可以大膽和您說，政府有自信（打房）」、「已穩定住不動產價格」。

不過文在寅的自信，卻慘遭韓媒《中央日報》打臉！

根據韓國鑑定院（Korea Appraisal Board）統計，文在寅2017年5月上台後至去年10月為止，首爾的公寓住宅價格指數從97.3飆漲至109.1，為1948年大韓民國政府成立後歷任總統的最高點，今年6月指數來到107.0，7月宣布實施「民宅買賣上限制」後，今年10月反而更上漲至108.1。

不過文在寅反而卻對著電視機前的觀眾信心喊話，「已穩住房市」、「全國不動產價格反而下跌，呈現穩定局勢」，他還提到目前首爾的高級住宅、高級公寓房價雖仍持續上漲，但目前政府在實施調查後，已擬定好幾個方案。

《中央日報》指出，文政府為了打房而宣布上限制後，首爾公寓價格反而連續22週上漲，好幾座公寓住宅區房價甚至打破紀錄，導致實際需要住房的消費者不得不承擔房價上升的痛苦、相對剝奪感。

文在寅提到，長期無法抑制房價飆漲的原因在於，歷任政府都把不動產視為刺激景氣的手段；不過數據顯示，首爾公寓價格在近20年來漲幅最劇的時期，就是文在寅上台後的2017～2019年。

根據經濟正義實踐市民聯盟、民主和平黨鄭東泳議員的調查資料，首爾江南一帶公寓價格在盧武鉉時期平均每坪上漲2257萬韓元、李明博時期下跌902萬韓元、朴槿惠時期上漲902萬韓元、文在寅上任以來又上漲2034萬韓元，文在寅時期房價平均每年上漲810萬韓元，比盧武鉉時期的450萬韓元高達1.8倍！

▲能遠眺漢江全景得首爾住宅AcroRiverPark，每坪突破261萬台幣（圖／翻攝自Naver Blog）

根據南韓國土交通部的資料，10月9日首爾市瑞草區盤浦洞的公寓社區「AcroRiverPark」16樓、34坪（不含公設）大的物件，以34億韓元（約新台幣888萬元）高價售出，換算每坪已突破1億韓元（約新台幣261萬元）大關！

文在寅雖承諾，即便近來經濟成長率不見起色，政府不會將不動產視為刺激景氣之手段；不過專家指出，為抑制房價飆漲，文在寅政府前後大大小小提出17項政策，可能反而招致供給市場萎縮，給市場帶來未知的變數。

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