不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者張菱育／綜合報導

台中2019年房市整體回穩，部份區域出現些微的漲幅，2年內新成屋主要集中在北屯、西屯與豐原區，其中北屯區可見1字頭房價，至於透天型產品則集中在海線地區為主，其中清水及龍井區域的新透天，總價都在千萬元以內可入手。

根據「大臺中房市交易動態資訊平台」發布今年1月份臺中房市分析月報，統計2019年10月實價登錄買賣資料，仍以住宅大樓及透天厝產品為主，其成交數量比例分別佔台中整體交易的53.9%與21.6%，建物交易總金額為約432億元，交易金額攀升除了住宅大樓的大量挹注外，亦因非住宅類像是廠辦、工廠等，貢獻度提升所致。

屋齡2年內的新成屋大樓交易主要集中在北屯、西屯與豐原區。北屯區主要有「小春日和」交易，成交價為每坪15.1~22.7萬元，讓該區表現走揚，整體而言有每坪2萬元以上的漲幅；至於西屯區該月全區價格表現均達每坪30萬元，其中近8成交易屬「惠宇觀市政」，該案成交價為每坪28.6~37.1萬元；豐原區全數交易屬「富宇豐景」，成交價為每坪18.9~22.4萬元。

2年內新成屋透天厝交易主要集中在清水區、龍井區及沙鹿區，以海線地區為主。清水區主力購買總價為818~900萬元間，正心不動產估價師聯合事務所市場研究室特助陳孟筠表示，因為該區透天厝成交總價較低，導致普遍有價跌情形，均標以上跌幅約150~250萬元。

龍井區透天厝的主力購買總價為805~866萬元間，位於南社路二段58巷及臨港東路一段15巷286弄各有整批交屋，成交總價分別為800~900萬元、735~980萬元；沙鹿區主力購買總價為1060~1711萬元間，頂標價格大幅攀升至2400萬元，主要是因北勢東路個案成交總價高達2900萬元所致。

陳孟筠說，回顧2019年房市總體表現，可從以下指標判斷房市確實是持續走穩的，其中包括景氣對策信號中的領先指標（不含趨勢指數），近一年來呈穩定上升走勢，已連續11個月成長，該指數中包含「建築物開工樓地板面積」，可反映房地產動能狀況，現階段整體而言表現不俗。

關鍵字：台中市﹑大臺中房市交易動態資訊平台﹑正心不動產﹑透天﹑大樓