不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲新堀江商圈外圍的臨路店面，有不少閒置待租待售。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

高雄曾經紅極一時的新堀江商圈，近年因為商圈移轉而逐漸沒落，近期更有不少知名店家如50嵐、老陳涼麵出走，服飾品牌G2000也將退出，包圍商圈的路上統計有15個待租待售的閒置店面，專家表示，肺炎疫情導致餐飲業退場，而服飾則轉進商圈徒步區內店面，導致外圍店面閒置。

▲新堀江商圈近年熱度不再，影響店面租金和進駐率。（圖／記者陳建宇攝）

過去高雄的新堀江就等同於台北的西門町，都是年輕人聚集的商圈，不過高雄因為商圈移轉後往北發展，位於南高雄的新堀江商圈近年開始走下坡，商圈內出現不少閒置的店面或攤位。不過《ETtoday新聞雲》實際走訪新堀江發現，過去商圈徒步區的閒置店面現在多已出租，反而是商圈外圍臨路的店面閒置率高，就連連鎖手搖飲50嵐、老陳涼麵都退出新堀江。

▲知名餐飲店家如老陳涼麵，也不敵肺炎疫情而退租。（圖／記者陳建宇攝）

實際統計圍繞新堀江商圈的五福路、文橫路、新田路及中山路，共計有15個閒置店面待租或待售，其中不乏面寬逾10米的大型店面，信義房屋新堀江店專案經理黃俊絢表示，新堀江商圈外圍的店面較多是餐飲及服飾業承租，但這波新冠肺炎的疫情讓餐飲業損失慘重，現金流不足因此不少店家決定暫停營業甚至歇業，才讓店面閒置出來。

▲相較於外圍，新堀江商圈徒步區的閒置店面去化不少，僅剩少數攤位招租中。（圖／記者陳建宇攝）

反倒是過去閒置店面或攤位多的徒步區，實際觀察絕大多數已經出租，剩少數攤位或店面2樓無使用，和過去一整排欲招租的情況大不相同。黃俊絢表示，這是因為新堀江商圈徒步區的店面降價，吸引部分原承租外圍臨路店面的業者轉進徒步區。

黃俊絢指出，新堀江外圍的臨路店面租金至少要3萬元起跳，面寬大的物件甚至租金要超過10萬元，只有少數大品牌能承擔這樣的租金成本，因此當徒步區內的店面降價招租，很多服飾業者就會選擇轉進，導致外圍店面空置。

住商不動產高雄新堀江加盟店店東柳柏壽表示，近期新堀江商圈徒步區的店面租金降幅有10~20%，對於服飾業確實吸引力高，但徒步區店面小不適合餐飲業，因此外圍的餐飲業不堪成本壓力只好退租。

不過黃俊絢指出，隨著疫情逐漸回穩，新堀江商圈的人潮開始慢慢回流，外圍臨路店面也有回溫趨勢，例如雖然50嵐退出但有其他新品牌進駐，最近外圍店面也有成交紀錄，預期接下來閒置店面應會逐漸去化。