不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲賣房子要繳土增稅，但是利用重購退稅可以退回。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／綜合報導

民眾房子賣掉後都要繳一筆土地增值稅，不過若是民眾在賣掉房子的前後2年購入新屋，就有機會可以利用重購退稅拿回繳納的土增稅，前提是房子在5年內不得移轉他人或做非自用使用。

▲夫妻間贈與土地或房地可暫時免徵土增稅。（圖／記者陳建宇攝）

民眾不想被課徵土地增值稅主要有幾種方式：

一、夫妻間的土地贈與，不課土增稅，但並非是永久性，高雄市地政士公會理事謝志明表示，夫妻間贈與時，雖然可申請暫時免課土增稅，但未來房子或土地賣給第三人時，會以該土地第一次贈與前之原規定地價、或前次移轉現值為原地價，計算漲價總數額，計課土地增值稅。

二、利用「重購退稅」，謝志明表示，只要新購入的房子土地現值總和超過舊房，就能退回賣房所繳的土增稅，但必須滿足自用、所有權人相同、買賣在2年內完成等條件，且有5年的列管期，若5年內有出租或營業使用，或是房子移轉給他人，已經退回的土增稅，都會被追回。

而有民眾好奇，若土地所有權人在5年列管期不幸往生，房子會由配偶或子女繼承，此時所有權等於是移轉給他人，是否會被追回土增稅？

對此高雄市稅捐處表示，若經查明仍作自用住宅使用，無出租或供營業，可免追繳原退稅款。不過若繼承人繼承土地後，在列管期間內再行移轉、或改作其他用途時，仍會向繼承人追繳。