不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲北市寸土寸金，企業要找到破百坪以上的廠辦、辦公室當總部，大多轉往內湖找整棟廠辦。（圖／記者季相儒攝）

記者黃靖惠／綜合報導

北市中心寸土寸金，企業要找到破百坪以上的廠辦、辦公室當總部，十分困難，但上市櫃公司仍有合併及擴充需求，大多轉往內湖找整棟廠辦，也讓該區成為大型億級交易熱區，根據信義全球資產公司統計，上市櫃2018~2020年共有9筆整棟交易，又以舊宗段總金額占為最多，總交易金額來到60.13億元，未來舊宗段將成為市場關注焦點。

大型企業轉往內湖廠辦發展，當中最精華地段又屬西湖段，被壽險及上市櫃公司插旗，已趨近於飽和狀態，不只進駐成本相對高，選擇也較少，因此許多企業將目光轉往文德段、舊宗段，以相對少的成本取得整棟廠辦當自家總部，今年目前金額最高的一筆整棟廠辦交易，即是萬海航運以22.88億元買下「長虹新世代科技大樓」A棟全棟，拆算2樓以上廠辦成交單價約50.2萬元。

▼信義全球資產統計，2018~2020年內湖整棟廠辦交易。（圖／信義全球提供）

依據信義全球資產公司統計，內湖西湖段及文德段土地開發率分別是86％及91％，已接近飽和狀態，幾乎沒有素地可供開發，大型廠辦供給逐漸減少，許多業者往舊宗及潭美段開發，而舊宗段目前開發率已達75％，近10年開發率增加26％，未開發土地還有將近4萬坪。

此外，未來舊宗段將會有10棟以上的廠辦即將完工，將新增2萬多坪總樓地板面積，包含「長虹新世紀大樓」B棟整棟將釋出2000多坪廠辦面積，相當適合當企業總部，詢問度高，以及聯虹識野科技大樓將釋出3000多坪廠辦面積。

信義全球資產公司經理王維宏分析，目前企業需要大面積廠辦或辦公室多會往內湖舊宗段或潭美段，可用相對實惠成本取得整棟廠辦。

▼內湖「長虹新世紀企業總部」。（圖／翻攝自GOOGLE MAP）

另外，壽險業青較青睞穩定租金投報的產品，如台灣人壽已經在舊宗段佈局。未來內科將會有2條捷運線完工，從動物園站到劍南路站的「環狀線東環狀」，貫穿舊宗段到文德段再到西湖段；另一條從大稻埕到汐止的民生汐止線，行經內湖舊宗段，預估舊宗段售價及租金將會有一波漲幅趨勢。