不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲台中逢甲夜市的「樂跑逢甲Adidas Only」店面，2位房東開價7.8億元待售。（圖／翻攝自Google Map）

記者張菱育／綜合報導

過去台中逢甲夜市是不論國內外人士，都是指明要去的知名觀光景點，但如今隨著陸客不來，再加上近期疫情影響，人潮大減只剩3成，也讓不少億元店面房東，紛紛釋出求售，包括每月月收租金168萬元的愛迪達、月租58萬元的日藥本舖等知名店家，其房東分別開價7.8億元、2.88億元求售。

觀察《591房屋交易網》的逢甲商圈待售店面，至少有13間破億元的店面代售中，開價落在1.18億元至3.9億元都有，主要集中逢甲路、福星路、文華路等逢甲熱門路段，店面經營型態包括餐飲、服飾、零售業等類型。

另外，位於華夏巷東五弄上的「樂跑逢甲Adidas Only」店面，開價3.9億元銷售，土地94.38坪，也就是土地單坪開價約413萬元，該店面屋齡45年，為2層樓透天建築。

▲逢甲夜市「樂跑逢甲Adidas Only」店面，網路刊登的價格為一半產權。（圖／翻攝自《樂屋網》）

負責銷售該案的房仲業者指出，愛迪達店面有2位所有權人，所以買方可以選擇購買一半的產權，也就是3.9億元、土地94.38坪，但若是整棟1~2樓的開價，則是7.8億元、土地188.76坪，目前愛迪達承租的每月租金為168萬元，換算目前開價的投報率約為2.6%，愛迪達仍有8年租約。

群義房屋東興公益加盟店協理蔡博任指出，逢甲商圈過去熱鬧非凡，每到假日街道的人潮幾乎是擠得水洩不通，但是隨著外國觀光客來台人數，持續大幅縮減，人潮減少剩下65%，今年又遇到肺炎疫情導致觀光客大減，現在人潮只剩30%，但隨著疫情受到控制，近期人潮又逐漸回流，但是仍難以回到當年鼎盛時期的人流量。

至於位在福星路的「日藥本舖」，目前每月租金58萬元，房東釋出雙透天店面開價2.88億元，權狀坪數共154.66坪，開價每坪約186萬元。

群義房屋七期市政店游先生表示，「日藥本舖」大概還有3年租約，屋主並不是因為疫情因素需要出脫店面，他在疫情前就已經拿到市場上賣，主要是屋主有自己的資金規劃考量，所以決定拿出來賣。

▲逢甲福星路上的「日藥本舖」店面，房東開價2.88億元待售。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）