不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲「海上皇宮」是全台唯一海灘第一排的建案。（圖／記者湯興漢攝）

詹宜軒／台北報導

號稱全台灣唯一一間海灘第一排的豪宅案「海上皇宮」，地段特殊，討論熱度高。該案基地位於淡海新市鎮濱海路上，基地面積將近6800坪，為甲山林機構、宏盛建設、凱越建設合建案。據了解，全案開價每坪50萬元起，面海戶每坪則在6字頭起跳，提出10年免管理費優惠，目前一周看屋客約有上百組。

基地位於濱海路上的豪宅案「海上皇宮」，為全台首座沙灘第一排住宅案，社區共計7棟純住宅，為地上21樓、地下3樓建物，規劃坪數自53坪起，最大至142坪，主力坪數則是83~142坪。全案除沙灘第一排最具話題，另外規劃健身房、瑜珈教室、兒童遊戲間、電影院、多功能娛樂室、花園KTV、岩盤浴SPA區、麻將間等多樣公設空間，全區打造宛如星級度假飯店氛圍，更由甲山林機構旗下的「湯旅」旅館專業經營團隊進駐物管，並提供10年免管理費。

▲「海上皇宮」打造度假氛圍，獲得高資產客青睞，成交價更創下淡海新市鎮新高紀錄。（圖／記者湯興漢攝）

甲山林機構總經理張境在表示，「全案開價每坪5字頭，成交價每坪45萬元左右，至於高樓層面海戶，則上看6字頭。總銷則約150億元。」張境在透露，「此案目前每周看屋客上百組，已售約50戶。買方清一色都以『第二屋』為需求，包括度假、招待所使用都有。」據了解，「海上皇宮」由於產品特殊，更可望創下淡海新市鎮最貴案地位。

甲山林機構董事長祝文宇透露，「這塊土地取得成本高，預售時期本想開價每坪55萬元，後來決定先建後售，卻沒想到完工遇到肺炎疫情。所以我們調降價格，來到每坪 45萬元。」

▲甲山林機構董事長祝文宇（右）、愛山林建設副董事長張瀛珠出席。（圖／記者湯興漢攝）

祝文宇不諱言：「這個價格算是『非常便宜』，我很直接地說，這會是許多香港人、海外華人非常喜歡的產品，疫情過後，價格一定會向上調整。」祝文宇再舉例：「對比高雄亞洲新灣區面海豪宅的行情，也是來到5~6字頭。因此，『海上皇宮』真的不算太貴。」

▼「海上皇宮」主力坪數83~142坪，每坪開價50萬元起。（圖／記者湯興漢攝）