不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲高雄首換宅累積不少需求，近期銷售表現佳。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

最近高雄房市逐漸增溫，但銷售狀況好的不只是小宅，屬於中坪數的首換產品近期也有亮眼成績，專家表示，過去幾年被壓抑的中坪數的首換需求，近期開始爆發，雖然房價近3年也上漲不少，但不少首換建案最近都有好表現，甚至以總價1500萬元，也能買到核心市區的首換建案。

過去幾年高雄瘋小宅，許多建商為迎合首購族的資金考量，坪數規劃愈來愈小，而這些小宅熱賣也吸引更多建商規劃25坪以下的產品，一時間蔚為主流，擠壓其他產品的空間。

▲40~70坪間的產品空間，適合首次換屋的族群。（圖／記者陳建宇攝）

首換宅的量體在過去幾年就被壓縮，高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，首換宅規劃的坪數主要落在40~70坪，針對第一次換屋的族群，提供坪數較大的產品，這樣的需求其實一直都存在，只是不像首購宅的需求量大，因此建商規劃的數量也較少。

不過近2年高雄市場漸漸出現首換產品，原因就在於需求量漸大，謝哲耀指出，每年有人進入首購市場買房，也有人要從首購晉身換屋市場，過去幾年首換族找不到適合的產品，但建商也嗅到這股愈來愈大的需求，從去年到今年陸續有不少首換建案推出，銷售狀況也很理想。

而這些首換宅的總價大約落在1000~1500萬元，謝哲耀表示，3年前相同的產品總價只要800~1300萬元，但現在因為房價上漲，購入成本也多了25%。即便如此，以總價1500萬元還是可以在高雄的核心蛋黃區買到首換產品，對首換族來說兼顧使用空間及生活便利性。

▲「耘翠」進場2個多月就賣出近3成。（圖／記者陳建宇攝）

例如鄰近美術館的建案「耘翠」就規劃43~58坪的產品，開價每坪35~40萬元，社區全平面車位，廣告戶及低樓層都有機會在1500萬元內入手。負責銷售的蕣驍廣告經理吳曜廷表示，過去幾年累積的首換需求在今年爆發，該案今年5月正式進場銷售，170戶目前就已賣出近3成。

「時尚京城」則是緊鄰漢神巨蛋，規劃49、55坪2種產品，等於是完全的首換宅，5月中疫情趨緩之後已售出13戶，該案低樓層總價落在1300~1400萬元，同樣有機會以1500萬元內的價格入住高雄蛋黃區。

另外「京城大苑」同樣也有不錯的銷售成績，該案規劃55~75坪產品，開價每坪26~36萬元，總價也有機會在1500萬元內入手。