不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲「士林官隱」位在巷弄內。（圖／記者林裕豐攝）

記者林裕豐／台北報導

台北市士林區的隱密豪宅，「士林官隱」位在巷弄內，有屋主持有5年，賠720萬元出場，專家表示，該案位處地點環境清幽，不過因建築基地較小、公設比較高，且距離捷運站較遠，在大台北地區偏好捷運的購屋思維下，價格難有成長空間。

▲「士林官隱」有屋主持有5年，賠售720萬元出場。（圖／翻攝實價登錄）

「士林官隱」位在士林官邸附近，主打隱密性的居家品質，基地面積僅163坪，只有26戶，歷史最高單價曾達118.25萬元，其中5樓戶，面積46.6坪，原屋主在2016年8月，以4020萬元買入，今年5月以3300萬元售出，拆算車位，單價70.9萬元。

▲「士林官隱」建物牆面上有2戶貼出「售」的牌子。（圖／記者林裕豐攝）

記者實際走訪，「士林官隱」位在巷弄內，雖然隱密，但是車輛進出會車不便，建物牆面上就有2戶貼出「售」的牌子，附近鄰居聽說單價快跌破70萬元，十分緊張，「我們旁邊的社區也要都更，下半年就要拆了，怎麼會跌這麼多。」

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，該案位處地點環境清幽，不過因建築基地較小、公設比較高，且距離捷運站較遠，在大台北地區偏好捷運的購屋思維下，價格難有成長空間。

 ▲「士林官隱」規劃26戶。（圖／記者林裕豐攝）