不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲松山區慶城街「璞真慶城」都更宅，睽違5年再次出現交易紀錄。（圖／翻攝自Google Map）

記者張菱育／台北報導

睽違5年終於再次出現交易的都更宅「璞真慶城」，今年成交4樓戶，但雖然實價登錄的備註顯示是親友之間的交易，但是總價只比前屋主入手價便宜250萬元；另外，還有僑外資公司捧億元現金買進「基泰信義」9樓，至於同樣也是都更宅的「明日博」，14樓也有高雄買家來此置產。

實價最新揭露3筆北市豪宅交易，松山區慶城街「璞真慶城」，今年5月成交4樓戶，總價1.44億元，共125.57坪（包含2車位），扣除車位坪數及車位價格後550萬元，每坪單價約147.3萬元，但是備註欄顯示為親友關係之間的特殊交易，買家為李姓自然人。

「璞真慶城」4樓戶前一手屋主於2013年買進，總價1億4650萬元，這次親友價賣出，轉手價格只有便宜250萬元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，「璞真慶城」推出時，位於慶城街的知名豪宅「文華苑」已有每坪190萬元左右的成屋價格，加上當時台北市豪宅市場向上發展，故成交價格亮眼，不過該案依據實價資料這筆交易為「親友交易」，總價僅降250萬元，降幅1.7%，應為銀行鑑估價因素或是個案特殊狀況，才有小幅降價的情況，對於該社區影響有限。

而信義區松仁路「基泰信義」，今年4月成交9樓，總價1億3880萬元，共119.31坪（包含2車位、共25.94坪），扣除車位坪數及車位價格後800萬元，每坪單價140萬元。買家為僑外資「前瞻投資股份有限公司」，全額以現金支付，無貸款。

▲信義區「基泰信義」成交9樓戶，買家為僑外資公司捧現金買進。（圖／翻攝自Google Map）

大安區市民大道三段「明日博」，今年4月成交14樓，總價1億2120萬元，每坪114.6萬元，共120.74坪（包含3車位），買家為石姓及吳姓自然人共同持有，他們也持有高雄鼓山區「皇苑國際館」，且石姓買方也為趨勢產品開發有限公司負責人，主要經營化妝品批發事業。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，觀察今年以來的疫情也對豪宅市場產生影響，有些企業主可能因為疫情因素，需要資金調度，因而出售閒置資產，但也有等了許久的買盤，看到合適且價格也合理的物件，選擇在這個時機點購屋，所以近期反而讓北市的豪宅成交速度加快。

▲大安區「明日博」今年4月成交14樓，買家為高雄企業主。（圖／記者宋良義攝）