不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲透天厝的房屋稅會因為每層樓的用途不同而異。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／綜合報導

房屋稅到底怎麼課，很多民眾都「霧煞煞」，事實上如果是集合式住宅如公寓、大樓，因為屋主持有的都是單一平面，所以房屋稅怎麼課還算簡單，但如過裹是透天厝，每個樓層的用途又不同的話，房屋稅可就要分層計算。

近期就有民眾詢問，登記在公司名下的透天厝1樓是出租給營業人使用，2~3樓層是作公益出租，4樓是閒置狀態，這棟透天厝所適用的房屋稅稅率每個樓層就不一樣。

▲若透天厝只有1樓做營業用記得要註明，否則可能整棟都被用營業用稅率課房屋稅。（圖／記者陳建宇攝）

高雄市稅捐稽徵處表示，房屋稅的課徵一般是按房屋實際使用情形來適用不同的房屋稅率，該房屋1樓出租給營業人使用，就營業使用的事實及面積按營業用稅率課徵房屋稅。2~3樓符合公益出租規定租給中低所得家庭供住家使用，則按住家用稅率1.2%課徵房屋稅。至於4樓因為是空置房屋，須按使用執照所載用途別，無使用執照者依都市計畫使用範圍去認定，依非自住之住家用稅率或非住家非營業用稅率課徵房屋稅。簡單來說，這棟房子的房屋稅必須分層計算再加總。

不過民眾也常發現被課徵過高的房屋稅，高雄市地政士公會理事謝志明指出，原因就在於「地址」，舉例來說，1間透天厝只有1樓作為營業使用，2樓以上是自住，但是因為營業登記沒有載明營業位置在「1樓」，因此會發生整棟都用課營業用稅率課稅。謝志明表示，此時就要向稅捐機關提出現場勘查的要求，否則就會白白多繳稅。

關鍵字：房屋稅﹑透天﹑分層﹑營業用﹑稅率﹑營業登記