不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲北市天母中山北路六段195巷一處自辦都更案，近期揭露成交每坪96~120萬元。（圖／翻攝自Google Map）

記者張菱育／台北報導

天母一處自辦都更案，歷經近9年的時間才終於完工交屋，都更效益大增2.5倍，近期有17筆實價揭露，總計揭露17餘億元，成交總價從6515萬元至1.32億元不等，成交單價則約每坪96~120萬元，北市也多一棟單價百萬元的都更宅。專家認為，都更案程序冗長，所以政府為加快速度，也推動危老政策，也發現都更或危老案對民眾的參與意願度也有提高。

根據實價登錄資料顯示，北市天母的中山北路六段195巷內，有17筆的單價百萬元的住宅交易紀錄，成交價格約每坪96~120萬元，經比對該棟社區應是自辦都更案，根據都更入口網站資料顯示，蘭雅段都更案從2010年事業計畫申請到興建完工就花了將近9年的時間，都更效益也從都更前的15.5億元，增加到42.3億元，北市也多一棟單價百萬元的都更宅。

這10多筆實價揭露的社區，應該是實施者都市策略開發整合的個案，從2010年就送案申請都更，根據都更入口網站資料顯示，透過都更爭取到32.92%的容積獎勵，基地面積逾800坪，在台北市已經是具有相當規模的開發案，更新前土地共有7個所有權人，建物則約12個所有權人，從都更申請到興建完成就花了近9年時間。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，都更案程序冗長且不確定性高，一個案子7、8年能完工，已經算是成功案例，所以政府為加快速度，也推動危老政策但危老案的基地相對較小，甚至連坡道平面車位都無法設計，但好處是整合時間快且目前實施的確已經有成效，同時觀察發現，有越來越多的都更案例與危老案例的成功經驗，街坊鄰居想要參與的意願度也越來越高。

▲士林區天母自辦都更案，近期實價揭露多筆交易。（圖／翻攝自內政部實價登錄網）