不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2018年07月16日訊】（大紀元記者宋清寧澳洲墨爾本編譯報導）維州基礎設施局（Infrastructure Victoria）的一份報告稱，犯罪率升高預計將導致維州鄉村地區的房屋最多貶值5%，但對墨爾本郊區的住房價格沒有影響。

據《時代報》報導，法律和秩序將是11月維州大選的一個主要議題，房屋擁有者和政策制定者都擔心房價可能出現下跌。

近日，澳洲國民銀行（NAB）降低了其預測房價，估算墨爾本今年的房價將下跌2.3%，悉尼將下降3.7%。

維州基礎設施局對30萬棟房屋在2013至2016年間的表現進行研究後發現，墨爾本郊區的暴力犯罪率對房價沒有統計上的顯著影響。

但研究人員發現，偏遠地區的暴力犯罪率更可能影響當地房地產市場。

報告稱：「因為在墨爾本城市地區，犯罪率差異較小，因此購房者不會對不存在的差異作出回應。」「墨爾本人可能預期，無論住在哪裡，都會面對一定水平的犯罪率。」

研究還發現，無論是在城市地區還是偏遠地區，與住宅相關的犯罪，包括入侵民宅和盜竊，都沒有影響房價。

報告稱：「房價較高的地區住房相關的犯罪也更多，因為這裡有更多值錢的財物可偷。」但這對房屋價格沒有造成直接影響。

總體上，針對人的犯罪對購房者造成的心理負擔比針對住房的犯罪更大。

「對這種情況的一種可能性解釋是，人們可以採取一些自我保護的措施來減少遭遇住宅相關犯罪的可能性，但針對個人的犯罪很難規避。」

責任編輯：李欣然