不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

潤泰集團總裁尹衍樑入住的「松濤苑」近期新增大咖買方，買家是管理超過300億元基金規模、台灣最大創投公司華威創投資深合夥人張志成，一次砸逾4億元「現金」買下三樓，每坪成交價估約256萬元，創下今年以來豪宅交易單價冠軍。

據資料顯示，此次「松濤苑」三樓的登記所有權人為百威達投資公司，是今年1月成立的僑外資公司，公司資本額4.8億元，代表人為張志成，是華威創投資深合夥人；此次購入面積227.4坪（加計五個車位），扣除車位後，面積163.53坪。由於買方是以全數現金購買，房產專家推估，該案每坪成交價約256萬元，總價超過4.3億元。

成立20年的華威國際創投，是亞洲成長最快速的私募基金管理公司之一，過去十多年來平均年化投資報酬率超過35%，目前旗下管理的基金規模超過300億元。

 

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，「松濤苑」迄今交易七戶，此次交易單價約256萬元，是該社區最便宜的一戶，主因買方現金一次支付，加上非面對植物園景觀戶，因此能以較划算的價格入住該社區；不過每坪成交價256萬元已躍為今年豪宅單價交易冠軍，其次為西華富邦26樓戶的217.3萬元。

從高端客戶今年以來頻頻出手購入頂級豪宅來看，豪宅「汰弱留強」趨勢愈趨明顯，除「松濤苑」外，包括「和平大苑」、「西華富邦」、「文華苑」、「文心信義」等豪宅都有此跡象。

「和平大苑」、「西華富邦」同樣在今年4月出現大咖買方。