房產業者質疑：為何雙北生育率比雲嘉高？－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

2018-07-16 06:00

不動產開發公會全聯會秘書長于俊明直言，將少子化全歸因於房價，根本是以偏概全。（資料照，記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕學者解讀高房價排擠生活資源，進而引發「少子化」問題。不動產開發公會全聯會秘書長于俊明直言，將少子化全歸因於房價，根本是以偏概全；雲嘉等縣市房貸負擔率頂多三十％，出生率卻比負擔率逾五成的雙北市低，這又該怎麼解釋？高房價主因是區域發展失衡、人口集中、素地供給不足及都更整合不易等，解決少子化應對症下藥，不該隨便抓藥！

歸因單一以偏概全

麗盛建設總經理何昭宏分析，高房價、少子化及低薪化三者相互牽絆，應該先探討因果，低薪才是造成購屋能力無法提升的主因，若能有效提升所得，自然會提升購屋負擔能力，才有機會解決少子化的複雜問題。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，根據內政部統計，二○一七年全台母親生育年齡比率最高是集中在三十二歲，六都則普遍落在三十三歲，台北市更到三十五歲；相較十年前，全台是遞延三年、北市則延後四年。這說明現在的年輕夫妻可能要多存三到五年積蓄才敢當爸媽，晚生恐導致少生，也加劇少子化；這對房地產也有負面影響，除購屋剛性需求遞減外，三房以上住宅需求減少更明顯。

信義房屋不動產企研室協理蘇啟榮認為，造成少子化原因很多，養得起孩子及擁有一個安穩生養環境，當然有助於生育率；政府可透過生育補貼與提供社會住宅的多項政策來解決。