【葉家銘╱高雄報導】「高雄85大樓」與「長谷世貿聯合國大樓」（俗稱50層大樓），是港都2大地標建築，然而近年來包括商辦進駐與商場經營狀況皆不如預期。85大樓「君鴻國際酒店」因債務遭法拍，近期已知海霸王集團入主，但位於大樓19樓的「85寒舍」民宿將以8400萬元求售；另外，佔地377.3坪的50層大樓頂樓、也是北高雄最高景觀餐廳，也開價2.2億元待售中。
身為港都最高建築的「高雄85大樓」，樓高含天線共378公尺，規劃地上85樓、地下5樓，早期設有主題樂園及百貨公司，後來經營不如預期結束營運。建物13∼35樓分成南北棟，南棟為辦公室空間，北棟則為商務行館，不少所有權人經營日租套房。目前1樓店面為綺麗珊瑚旗艦門市，12樓空間為日興廣場，有不少旅館、民宿業者設點招攬該棟大樓住宿事宜，並有7-eleven新灣門市、足底養身會館等。
海景房曾炒到5字頭
經《蘋果》查詢房仲網站發現，近期位於19樓的「85寒舍」民宿，建坪401.95坪、整層26戶含19戶屬景觀房與7戶朝中庭套房，開價8400萬元；另位於商務行館內有數10戶套房求售中，因戶型內外圈不同，單、總價落差大，最低總價僅198萬元，最高則近千萬元。
長期經營該棟套房買賣的資深仲介Joan指出，85大樓套房興衰可回溯到2007年，當時大環境景氣差，不少資產被打入法拍，內圈採光通風較差套房1坪僅8∼9萬元，外圈則都是1字頭房價，後來因日租套房興起，不少投資客進場置產。2013∼2014年全盛時期，內圈套房成交均價每坪13∼14萬元，外圈面三多路市景房每坪24∼27萬元；海景宅房價亦可見3字頭，最高還曾被炒到每坪50萬元。
Joan表示，10年前日租套房興起，平日住宿日租海景房可收1800∼2500元，內圈無景觀套房1000∼1500元；目前大環境不好，海景房平日大概1500元可租到，內圈套房有不少業者祭出599元優惠，跟全盛時期相比租金約減少400∼1000元。
內外圈價跌15∼20%
85大樓套房房價最高點在5∼6年前，當時外圈海景房每坪成交價在35萬元，面三多路或自強路市景房每坪成交價27∼30萬元，內圈則有16~18萬元；隨著景氣低迷、日租套房取締嚴格，無論內外圈房價現在大概都跌15∼20%。
Joan分析，5~6年前投資客取得套房時在高點，現在要賠售機率不高，且多數投資客認為，無論租給民宿業者或自己做日租套房，收益都比放在銀行賺利息好，而目前仍有不少投資客想卡位85大樓，套房也無出現拋售問題，再加上韓國瑜上任後確實讓民宿或日租套房業者生意回溫，這次爆出「君鴻國際酒店」歇業經營權紛爭，多數業者皆期待新經營團隊接手後能帶領大家重振地標商機。
除了85大樓有民宿與套房求售，另1棟位於民族一路上50層大樓則是頂樓景觀餐廳待出售，建物面積為377.35坪，土地持有21.88坪，開價2.2億元。負責銷售的中信房屋高鐵新光三越加盟店經理劉繼堯指出，該大樓附近重大建設多，亦近台鐵地下化車站，未來站前與後站商圈都有百貨商場進駐，區段具發展潛力。
50層大樓具180度視野景觀，原本屋主打算購入後做招待所，後因資產配置出租給餐廳「融中式。新作」使用，屋主抱持著可賣可不賣心態委託；若未來順利售出，新持有者亦可穩定收租。
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