吉家網董事長、房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮今（6）日表示，不少人認為房市二丶三年後才會有較大行情，事實上，房市回升已是現在進行式，市場緩升二丶三年是必然的，反而二丶三年後會有較大的變數，可能因房價過熱，提早結束榮景。
李同榮表示，受惠全球QE抗疫大作戰，在資金多與利率低的環境下，股市丶房市同步活絡。然而，資金與利率雖可以撼動短期市場，長期終究還是須審慎評估經濟成長的同步表現與市場供需的變化。
他表示，利息升降雖與房價雖有連動關係，但並非絕對因素，過去也曾經重貼現利率高到5%以上，房市仍然火熱，一直到13%情況，房市才逐漸熄火。利率走勢與經濟基本面較具直接關係，對房市影響乃間接因素，不能視為房市漲跌的唯一指標。
坊間有不少專家與業者提出「稅制不改，投資不入」的說法，事實上，稅制限制的只是針對短線投資而言，市場越來越多閒置資金開始轉入中期投資，並非不入。
他表示，不少業者希望政府鬆綁房地合一稅，除非政府頭殼壞了，否則在房市溫熱的狀態下，稅制只會趨緊不會放鬆，不過，政府也不用指望加徵囤房稅就能降低房價，稅制抵擋不了市場機制。
李同榮表示，不少人認為房市二丶三年後才會有較大行情，但二丶三年後反而會有較大的變數。主要是經濟下滑的灰犀牛終究抵擋不過「資金泛濫」與「利率偏低」兩大禿鷹，未來房價勢必會有過熱現象，與經濟成長基本面乖離太大時，將提早結束榮景。
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