不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

選房當首選地段，精華行政區燙金門牌，更是人人喊搶。但同一行政區，房價卻有兩樣情。根據業者統計，全台新案價差最大的行政區，在新竹市北區，位於市中心的豪宅，開價逼近每坪6字頭，與位於南寮地區的1字頭首購案，價差達4倍以上。此外，台北市、台中市、高雄市也各有3區上榜，其中，高雄市鼓山區，甚至出現距離不到1公里，但單價差距近3倍的狀況。
 
根據數字科技旗下591新建案網站，整理6都與新竹地區已刊登新案，新建案每坪開價最高與最低差距倍數排名。發現新案開價高低價差最大的行政區，落在新竹市北區，價差達4.15倍，其次則是台北市士林區的3.14倍、新北市淡水區的2.98倍，而前10行政區，新案高低價差都超過2.5倍。
 
新竹市北區因範圍廣，從市中心延伸至南寮，最高與最低建案開價差4.15倍，最高價個案，為市府精華區豪宅案「磐龍壹號樓」，每坪開價近6字頭，最低價案則是南寮地區3房規劃的「一品八方」，開價僅1字頭。2案若以總價相比，價差更達至少10倍。
 
台北市士林區橫跨區域亦廣，使新案高低價差，因路段而達3.14倍。591新建案總編輯李忠哲指出，以基隆河為界，東屬開發較緩的社子地區，是士林區房價最低處，而基隆河以西發展成熟，豪宅聚落如天母、士林官邸一帶，新案行情單價站穩3位數。
 
李忠哲說：「規劃3+1房的『家居理玉』，屬中山北路黃金門牌，均價每坪143萬元，跨過基隆河，社子地區的『金河帝國』，每坪開價則在42~49萬元間，高低價案差距超過3倍。」
 
新北市淡水區位第3名，區域最高與最低開價建案，皆位淡海新市鎮。靠近舊市區中山北路一帶，擁家樂福、學校，機能成熟，4房成屋案「水公園」，每坪開價最高70萬元；中小坪數規劃的「福樂家」則位市區較遠，機能缺乏，交通也尚未到位，2房廣告戶，每坪僅19.3萬元起。
 
多數同一行政區內的新案價差，因區域幅員廣闊，蛋黃區、蛋白區發展鮮明所致。但高雄市鼓山區，高、低價差案，都出現在美術館地區，甚至2案相隔不到1公里距離。
 
高價豪宅案「高雄HH」採毛胚交屋，建材等級高，開價每坪60~80萬元，為全區最高，最低開價案「美術森林」，每坪22~26萬元，以該區稀有首購產品入市，打出低單、低總行銷策略，吸引想入住豪宅區段的購屋族。（詹宜軒／台北報導）
 
更多房地產新聞，請參考蘋果地產王粉絲團