高雄市鼓山區除了豪宅聚集外，事實上凹子底森林公園一帶也是著名的明星學區，位於大順一路上的龍華國小與明誠三路明華國中屬總量管制學校，年年額滿，形成本區塊為雙明星學區。
再加上公園綠地、凹子底站與巨蛋站雙捷運交通便利性、南屏路商家齊聚之生活機能等區域優勢，成為父母首選地段，已具有一定程度資金的換屋族群推升當地交易熱潮。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，此區雖多有豪宅型物件，但房市復甦腳步緩，目前大樓物件單價在20萬元起跳，像是富農路、明誠三路上的中古屋便多有2字出頭的高CP值產品，透天物件總價則在2,300萬元左右。
陳炳辰說，該區目前超高總價產品交易量處低檔，若是總價在2,000萬元，對買方而言即形成壓力，總價2,500萬以上更難被民眾埋單，過高的總價帶，買方寧可選擇透天產品。
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