出版時間：2018/08/06 10:25
老舊大樓公寓有不少沒有管委會，房價始終低迷。資料照片
台中市南區崇倫北街無尾巷內一處公寓，因新進住戶欲整頓社區，成立管委會後與原住戶衝突，反遭罷免，而原住戶接管後欲將管委會撤掉，回復以往無人管理的狀態，但專家提醒，老舊房屋如此做，屋況恐只會愈來愈差，導致房價一蹶不振。
近20多年來興建的集合式住宅，一落成幾乎都會有管委會，但是30年前興建的建物，特別是公寓、或40年以上舊大樓，很多都無管委會，屋齡一久易導致公共空間處於荒廢狀態，這類產品要改變現狀，也經常受到1樓戶、或頂樓增建戶等既得利益者阻撓，難以翻新維護。
住商不動產法務協理吳光華表示，既有住戶通常都是早期入住，對於消防安全、公共利益等事物缺乏認知，因此新住戶要說服他們開始繳管理費、還出公共空間，是很困難的過程，「但社區只要舊了又無管委會維持品質，社區只會往下沉淪，單價愈來愈低。」
坊間許多業者都已認清公部門是靠不住的，僅能以管委會的力量，逼迫少數違建戶、占用戶就範，並催繳管理費，否則將住宅法拍，然而此舉要成功，很重要的一點即為持分數量，以區權大會3分之2出席、4分之3同意的標準，至少要有一半以上的住戶同意改善社區，各項事務才較有機會推動。（洪子恩／台中報導）
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