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工商時報【呂清郎╱台北報導】
近期利率風險降溫，帶動全球不動產指數連4個月走揚，但部分獲利了結下，REITs表現分歧，統計近一個月全球REITs指數小幅下跌0.15％，區域上美、歐、澳、港、星REITs上漲，但日本REITs下跌，代表全球分散配置REITs基金表現將相對持穩，尤其面對區域、類股快速輪動，全球布局將是王道。
群益全球地產入息基金經理人邱郁茹表示，美債殖利率再大幅上揚機會應不大，對地產負面影響相對有限。從基本面來看，目前美國成屋庫存月數約近4個月，加上成屋和新屋銷售數據佳，代表美國房市仍在穩健復甦中。
歐洲受益景氣未見反轉，且資金環境仍寬鬆，也有利不動產表現，亞洲的日本商辦及工業資產交易活動持續擴張，價值面處合理位置，相關REITs可多留意。
富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森．邁吉指出，預期租賃需求及經濟復甦將拉抬不動產企業獲利，儘管處於利率上揚階段，但多數企業槓桿率仍不高，有助於限制利息費用上揚。
至於次產業，相對看好受惠科技創新及需求強勁增長的特殊型不動產，包括資料中心、生物科技實驗場所、行動通訊基地台，零售型不動產仍較具挑戰性。
瀚亞亞太不動產證券化基金經理人林元平認為，近期科技股回檔明顯，加上升息與升值議題持續活躍，使得資金轉向較防禦的部位的REITs。短線須觀察美債殖利率後續彈升情況，短期內各個主要REITs市場可能仍將相對震盪，但持續看好亞太地區的中長期發展。
由於整體企業毛利率位在上升通道，內需復甦持續，通膨溫和可控，亞太指數的11個產業別中，REITs具有最高的股利率，預期市場追逐具高股利率題材的標的將會持續，有利逢低布局。
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