不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

中國房地產市場拉響「金九銀十」號角，恒大等龍頭房企喊出「最低六折」購房；萬科推出先售後租專案，開出「十年回本」支票。不少房企9月以來競相推出首付分期付款、尾盤降價促銷及開發商墊資等促銷手段，加速出清餘屋回收現金。

中證網報導，上市房企8月銷售業績陸續發布，從今年下半年以來，房地產市場整體降溫，8月更是出現業績分水嶺。

據克而瑞市調統計，8月TOP30房企中有11家銷售額較上月明顯下降，其餘19家則是增長。

龍頭房企萬科、中國恒大業績拉警報，萬科銷售面積較上月下降11.52%，銷售金額下降8.42%；中國恒大則發現，前八個月銷售僅達2019年全年人民幣6000億元預定銷售目標的61.68%。

且累計前八月，上市房企全年銷售目標完成率也出現分化。中國海外發展等部分房企完成率超過七成，但部分房企前八月銷售額雖有增長，但相比2019年全年銷售目標完成進度仍然不佳。以融創中國為例，按照2019年為人民幣5500億元銷售目標，前八月僅完成年度銷售目標的55.74%。

多家房企9月開始搶救業績大作戰，據諸葛找房的市場調查報告指出，近日恒大在市場全面進行打折促銷優惠活動，最低達到六折。

萬科等多家開發商近期推出先售後租的促銷方案，買房後可以簽訂託管協定，每月向客戶返高額租金，有的甚至開出十年回本保證。

中古屋市場也在經歷3月至5月的房市小陽春後，成交量從高位回落，業主降價意願增強。

中證報報導，受全年銷售進度完成率不佳、項目去化率低、去庫存壓力加大等因素影響，不少房企9月推出首付分期付款、尾盤降價促銷、房企全員行銷、特價房、先售後租、開發商墊資等促銷手段。

業內人士指出，今年房市能否持續「金九銀十」榮景，還是「銅九鐵十」，就看新一波促銷能不能吸引購屋民眾買單，因此後續市場交易還有待觀望。

https://www.worldjournal.com/6503415/article-%E6%8B%89%E9%9F%BF%E3%80%8C%E9%87%91%E4%B9%9D%E9%8A%80%E5%8D%81%E3%80%8D%E8%99%9F%E8%A7%92-%E4%B8%AD%E5%9C%8B%E6%88%BF%E4%BC%81%E6%89%93%E6%8A%98%E5%94%AE%E5%B1%8B/?ref=%E5%85%A8%E7%90%83_%E7%84%A6%E9%BB%9E%E6%96%B0%E8%81%9E